Geul 12
5032AS Tilburg · De Blaak Zuid-OostNiet te koop
Kerncijfers
Met 218 m² is deze woning 48% groter dan het straatgemiddelde (147 m²) en 10 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1975).
Wat is Geul 12 waard?
Indicatieve waarde
€ 972.000
Onderkant range
€ 894.000
Bovenkant range
€ 1.050.000
De geschatte marktwaarde van Geul 12 in Tilburg ligt tussen € 894.000 en € 1.050.000, met een puntschatting van € 972.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 761.484 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (mediaan vraagprijs € 4.562 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 713.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 761.484 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 4.562/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 823.112 – € 1.089.437 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatBlijf op de hoogte van Geul 12
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Woon je op Geul 12?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Energie & verduurzamen
Label A+ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1980-1990. Geldig tot 2035.
Energielabel
Wat levert verduurzamen op voor Geul 12?
Indicatie op basis van het geregistreerde label A+, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Deze woning heeft al een zeer zuinig label (A+). Een thuisbatterij of slimmere sturing kan de energierekening nog verder verlagen.
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatie | € 2.200 – € 4.500 | € 450 – € 810 | ± 5,3 jaar | ± 1 stap | |
| Dakisolatie | € 6.300 – € 14.400 | € 720 – € 1.260 | ± 10,5 jaar | ± 1 stap | |
| HR++/HR+++ glas | € 7.200 – € 21.600 | € 450 – € 1.080 | ± 18,8 jaar | ± 1 stap | |
| Vloerisolatie | € 2.700 – € 6.300 | € 360 – € 720 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap |
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Wil je jouw energielabel verbeteren? Mijn Energieplan rekent Geul 12 door met jouw situatie: maatregelen aan/uit, doellabel, subsidies en specialist.
Tijdelijk € 14,95 € 59 · eenmalig
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Geul 12, 5032 AS Tilburg: hoekwoning, gebouwd in 1985, 218 m² woonoppervlak.
Hoekwoning (geschat), aan Geul 12 in Tilburg (5032AS), gebouwd in 1985. De woning heeft 218 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 403.000 (2014) naar € 713.000 (2025), een toename van 77%. Energielabel A+ is geldig tot 2035.
Wil je precies weten wat Geul 12 waard is?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. Binnen minuten, € 14,95 (normaal € 59).
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Geul 12
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Geul 12
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Geul 12
Overzichtskaart met de positie van Geul 12 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Blaak Zuid-Oost
Deze woning staat in de buurt De Blaak Zuid-Oost (wijk De Blaak) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.271) ligt 14% onder het straatgemiddelde (€ 3.782). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 77%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Geul en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Geul en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Geul 121 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +14,1% t.o.v. vorig jaar
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Geul 12
- Wat is de WOZ-waarde van Geul 12?
- De WOZ-waarde van Geul 12 is € 713.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.271 per m².
- Hoe groot is Geul 12?
- Geul 12 heeft een woonoppervlak van 218 m².
- In welk jaar is Geul 12 gebouwd?
- Geul 12 is gebouwd in 1985. Dat is 3 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1982).
- Welk energielabel heeft Geul 12?
- Geul 12 heeft energielabel A+ (geldig tot 2035).
- In welke buurt ligt Geul 12?
- Geul 12 ligt in de buurt De Blaak Zuid-Oost in de wijk De Blaak in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Geul 12?
- De indicatieve verkoopwaarde van Geul 12 ligt rond de € 972.000. De bandbreedte ligt tussen € 894.000 en € 1.050.000. De meest recente WOZ-waarde is € 713.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Pre-Funda: zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.