Hammerbeek 45
5032EZ Tilburg · De Blaak Noord-OostNiet te koop
Kerncijfers
Met 112 m² is deze woning 15% kleiner dan het straatgemiddelde (131 m²) en 8 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1975).
Wat is Hammerbeek 45 waard?
Indicatieve waarde
€ 484.000
Onderkant range
€ 445.000
Bovenkant range
€ 522.000
De geschatte marktwaarde van Hammerbeek 45 in Tilburg ligt tussen € 445.000 en € 522.000, met een puntschatting van € 484.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 438.948 per 1 januari 2025) met 7 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5032 (mediaan vraagprijs € 4.268 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 7 vergelijkbare woningen in postcode 5032. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 411.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 438.948 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 7 woningen in postcode 5032 |
| Mediaan prijs per m² | € 4.268/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 449.089 – € 481.230 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatBlijf op de hoogte van Hammerbeek 45
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Woon je op Hammerbeek 45?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Wat levert verduurzamen op voor Hammerbeek 45?
Indicatie op basis van het bouwjaar (er is geen geregistreerd energielabel), het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Dit is een indicatie op basis van vergelijkbare woningen. Mijn Energieplan berekent de mogelijke labelverbetering voor dit adres, met jouw eigen invoer.
Tijdelijk € 29 € 59 · eenmalig
Labelsprong stap voor stap
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatienodig voor A | € 1.100 – € 2.300 | € 230 – € 420 | ± 5,2 jaar | ± 1 stap | |
| Dakisolatienodig voor A | € 2.500 – € 5.000 | € 250 – € 500 | ± 10 jaar | ± 1 stap | |
| HR++/HR+++ glasnodig voor A | € 2.500 – € 5.000 | € 200 – € 400 | ± 12,5 jaar | ± 1 stap | |
| Vloerisolatie | € 1.400 – € 3.300 | € 190 – € 370 | ± 8,4 jaar | ± 0.5 stap | |
| Zonnepanelen | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
| Warmtepomp | € 5.000 – € 9.000 | € 500 – € 900 | ± 10 jaar | ± 1.5 stap | |
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap |
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Wil je jouw energielabel verbeteren? Mijn Energieplan rekent Hammerbeek 45 door met jouw situatie: maatregelen aan/uit, doellabel, subsidies en specialist.
Tijdelijk € 29 € 59 · eenmalig
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Hammerbeek 45, 5032 EZ Tilburg: rijwoning, gebouwd in 1983, 112 m² woonoppervlak.
Rijwoning (geschat), aan Hammerbeek 45 in Tilburg (5032EZ), gebouwd in 1983. De woning heeft 112 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 184.000 (2014) naar € 411.000 (2025), een toename van 123%.
Wil je precies weten wat Hammerbeek 45 waard is?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. Binnen minuten, € 29 (normaal € 59).
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Hammerbeek 45
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Hammerbeek 45
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Hammerbeek 45
Overzichtskaart met de positie van Hammerbeek 45 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Blaak Noord-Oost
Deze woning staat in de buurt De Blaak Noord-Oost (wijk De Blaak) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.670) ligt 4% onder het straatgemiddelde (€ 3.825). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 123%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Hammerbeek en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Hammerbeek en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Hammerbeek 451 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +14,2% t.o.v. vorig jaar
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Hammerbeek 45
- Wat is de WOZ-waarde van Hammerbeek 45?
- De WOZ-waarde van Hammerbeek 45 is € 411.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.670 per m².
- Hoe groot is Hammerbeek 45?
- Hammerbeek 45 heeft een woonoppervlak van 112 m².
- In welk jaar is Hammerbeek 45 gebouwd?
- Hammerbeek 45 is gebouwd in 1983. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1983).
- Welk energielabel heeft Hammerbeek 45?
- Voor Hammerbeek 45 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Hammerbeek 45?
- Hammerbeek 45 ligt in de buurt De Blaak Noord-Oost in de wijk De Blaak in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Hammerbeek 45?
- De indicatieve verkoopwaarde van Hammerbeek 45 ligt rond de € 484.000. De bandbreedte ligt tussen € 445.000 en € 522.000. De meest recente WOZ-waarde is € 411.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.