IJsvogel 2
5052HM Goirle · De Boschkens-WestNiet te koop
Kerncijfers
Met 144 m² is deze woning 8% kleiner dan het straatgemiddelde (156 m²) en 35 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat is IJsvogel 2 waard?
Indicatieve waarde
€ 668.000
Onderkant range
€ 635.000
Bovenkant range
€ 702.000
De geschatte marktwaarde van IJsvogel 2 in Goirle ligt tussen € 635.000 en € 702.000, met een puntschatting van € 668.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 647.208 per 1 januari 2025) met de WOZ van 20 gelijke woningen in postcode 5052 en 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 3.600 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 606.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 647.208 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 20 woningen in postcode 5052 |
| Vergelijkbaar aanbod | 9 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 3.600/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 499.270 – € 569.189 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatBlijf op de hoogte van IJsvogel 2
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Woon je op IJsvogel 2?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Wat levert verduurzamen op voor IJsvogel 2?
Indicatie op basis van het bouwjaar (er is geen geregistreerd energielabel), het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Dit is een indicatie op basis van vergelijkbare woningen. Mijn Energieplan berekent de mogelijke labelverbetering voor dit adres, met jouw eigen invoer.
Tijdelijk € 14,95 € 59 · eenmalig
Labelsprong stap voor stap
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelennodig voor A+ | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap |
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Wil je jouw energielabel verbeteren? Mijn Energieplan rekent IJsvogel 2 door met jouw situatie: maatregelen aan/uit, doellabel, subsidies en specialist.
Tijdelijk € 14,95 € 59 · eenmalig
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
IJsvogel 2, 5052 HM Goirle: hoekwoning, gebouwd in 2016, 144 m² woonoppervlak, 248 m² perceel.
IJsvogel 2 in Goirle (5052HM) is een hoekwoning uit 2016 met een woonoppervlak van 144 m² en een perceel van 248 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 49.000 in 2015 naar € 606.000 in 2025. De woning bevindt zich in De Boschkens-West, een buurt die voor 75% uit koopwoningen bestaat en waar het gemiddelde huishouden 2,7 personen telt.
Wil je precies weten wat IJsvogel 2 waard is?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. Binnen minuten, € 14,95 (normaal € 59).
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.746 kWh per jaar.
Enige schaduw, vooral in de winter.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van IJsvogel 2
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van IJsvogel 2
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. IJsvogel 2 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 5593 dat een oppervlakte heeft van 248 m².
Overzichtskaart van IJsvogel 2
Overzichtskaart met de positie van IJsvogel 2 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Boschkens-West
De Boschkens-West telt 1.060 inwoners en 75% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 2,2 km, basisschool op 1,7 km, huisarts op 2,2 km.
Weinig stedelijk · 805 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
Sinds 2015 is de waarde gestegen met 1137%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in IJsvogel en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de IJsvogel en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- IJsvogel 21 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +8,4% t.o.v. vorig jaar
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over IJsvogel 2
- Wat is de WOZ-waarde van IJsvogel 2?
- De WOZ-waarde van IJsvogel 2 is € 606.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.208 per m².
- Hoe groot is IJsvogel 2?
- IJsvogel 2 heeft een woonoppervlak van 144 m² op een perceel van 248 m².
- In welk jaar is IJsvogel 2 gebouwd?
- IJsvogel 2 is gebouwd in 2016. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2016).
- Welk energielabel heeft IJsvogel 2?
- Voor IJsvogel 2 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt IJsvogel 2?
- IJsvogel 2 ligt in de buurt De Boschkens-West in de wijk Wijk 08 De Boschkens in Goirle. Deze buurt bestaat voor 75% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van IJsvogel 2?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft IJsvogel 2 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van IJsvogel 2?
- De indicatieve verkoopwaarde van IJsvogel 2 ligt rond de € 668.000. De bandbreedte ligt tussen € 635.000 en € 702.000. De meest recente WOZ-waarde is € 606.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Pre-Funda: zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.