Irenestraat 4
5133VC Riel · Riel-Dorp
Wat is Irenestraat 4 waard?
De geschatte marktwaarde van Irenestraat 4 in Riel ligt tussen € 771.000 en € 852.000, met een puntschatting van € 812.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 748.668 per 1 januari 2025) met de WOZ van 45 gelijke woningen in postcode 5133 en 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Riel (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.286 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Riel (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 812.000
Onderkant range
€ 771.000
Bovenkant range
€ 852.000
| WOZ-waarde (basis) | € 701.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 748.668 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 45 woningen in postcode 5133 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 9 woningen in Riel (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.286/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 736.469 – € 820.100 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Irenestraat 4?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Irenestraat 4?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
De vrijstaande woning aan de Irenestraat 4 in Riel (5133VC) is gebouwd in 1971 en beschikt over 177 m² woonoppervlak op een perceel van 595 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 351.000 in 2014 naar € 701.000 in 2025. Het energielabel A is geldig tot 2034. De woning bevindt zich in Riel-Dorp, een buurt die voornamelijk uit koopwoningen bestaat.
Kerncijfers
Met 177 m² is deze woning 6% kleiner dan het straatgemiddelde (189 m²) en 7 jaar ouder dan de Riel-mediaan (1978).
Energie & verduurzamen
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2034.
Energielabel
Verduurzamen — Irenestraat 4
Op basis van bouwjaar (1971), woningtype en huidig label A laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 5.202 kWh per jaar.
Enige schaduw, vooral in de winter.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Irenestraat 4
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Irenestraat 4
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Irenestraat 4 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) F 748 dat een oppervlakte heeft van 595 m².
Overzichtskaart van Irenestraat 4
Overzichtskaart met de positie van Irenestraat 4 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Riel-Dorp
Riel-Dorp telt 2.350 inwoners en 85% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 500 m, huisarts op 500 m.
Niet stedelijk · 345 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.960) ligt 2% boven het straatgemiddelde (€ 3.900). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 100%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Irenestraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Irenestraat 4
- Wat is de WOZ-waarde van Irenestraat 4?
- De WOZ-waarde van Irenestraat 4 is € 701.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.960 per m².
- Hoe groot is Irenestraat 4?
- Irenestraat 4 heeft een woonoppervlak van 177 m² op een perceel van 595 m².
- In welk jaar is Irenestraat 4 gebouwd?
- Irenestraat 4 is gebouwd in 1971. Dat is 2 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1969).
- Welk energielabel heeft Irenestraat 4?
- Irenestraat 4 heeft energielabel A (geldig tot 2034).
- In welke buurt ligt Irenestraat 4?
- Irenestraat 4 ligt in de buurt Riel-Dorp in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Irenestraat 4?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Irenestraat 4 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Irenestraat 4?
- De indicatieve verkoopwaarde van Irenestraat 4 ligt rond de € 812.000. De bandbreedte ligt tussen € 771.000 en € 852.000. De meest recente WOZ-waarde is € 701.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Riel vóór Funda
Zie woningen in Riel vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.