Lange Nieuwstraat 204 09
5041DJ Tilburg · Theresia MiddenNiet te koop
TillyWoont is de plek voor alles rond je woning: van woningwaarde en verbouwen tot verduurzamen, verhuizen en besparen — met lokale specialisten als je ze nodig hebt.
Samenvatting
Laatst bijgewerkt: 3 november 2026
Lange Nieuwstraat 204 09 in Tilburg (5041DJ, buurt Theresia Midden) is een rijwoning uit 2018 met 111 m² woonoppervlak. Het heeft energielabel A (geldig tot 2029). De WOZ-waarde steeg van € 99.000 (2017) naar € 377.000, een toename van 281%. Gemeten in 3D: nokhoogte 9,8 m, goothoogte 6,3 m, 65 m² dak, 65 m² buitengevel, inhoud 406 m³. Op het dak is indicatief ruimte voor circa 10 zonnepanelen, goed voor ongeveer 3.660 kWh per jaar.
Kerncijfers
Met 111 m² is deze woning 11% kleiner dan het straatgemiddelde (125 m²) en 43 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1975).
Wat kun je met deze woning bereiken?
Lokale specialisten helpen je verder, op basis van de gegevens van dit adres.
Wat is Lange Nieuwstraat 204 09 waard?
Indicatieve waarde
€ 447.000
Onderkant range
€ 424.000
Bovenkant range
€ 468.000
De geschatte marktwaarde van Lange Nieuwstraat 204 09 in Tilburg ligt tussen € 424.000 en € 468.000, met een puntschatting van € 447.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 402.636 per 1 januari 2025) met de WOZ van 21 gelijke woningen in de Lange Nieuwstraat en 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (mediaan vraagprijs € 4.167 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 377.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 402.636 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 21 woningen in de Lange Nieuwstraat |
| Vergelijkbaar aanbod | 9 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 4.167/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 419.748 – € 504.083 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis · voor bewoners
Zet de waarde- & woonlastenwekker aan voor Lange Nieuwstraat 204 09
TillyWoont houdt je woningwaarde, je WOZ en de verkopen in je straat in de gaten. Stijgt je waarde zo dat je risico-opslag bij de bank omlaag kan, of komt er een subsidie vrij? Dan krijg je een seintje.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Lange Nieuwstraat 204 09. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.396) ligt 4% onder het straatgemiddelde (€ 3.551). Sinds 2017 is de waarde gestegen met 281%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Overwaarde & verkoop
Wat je woning je oplevert: je overwaarde, wat je overhoudt bij verkoop en of je WOZ klopt.
Wat kun je met je overwaarde?
De geschatte waarde van Lange Nieuwstraat 204 09 is ongeveer € 447.000. Wat zou je met je overwaarde willen doen?
Netto opbrengst bij verkoop
De verkoopprijs staat op de geschatte waarde. Pas hem aan en vul je hypotheek in; we bewaren niets.
- Makelaarskosten
- nog niet ingevuld
- Hypotheek aflossen
- − € 0
- Netto over
- € 447.000
Zonder makelaarskosten is dit het hoogst mogelijke bedrag. Vul het tarief van je eigen makelaar in; courtage is vrij en verschilt per kantoor.
Een indicatie, geen advies. Niets wordt bewaard.
Klopt de WOZ-waarde?
WOZ € 377.000 tegenover een geschatte waarde van € 447.000: 16% lager. De WOZ heeft een andere peildatum, dus een verschil is normaal. Wat denk jij?
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Woonlasten & besparen
Wat je per maand kwijt bent aan je woning, en waar je op kunt besparen.
Bespaarkansen voor jouw woning
Je vaste maandlasten kunnen we hier nog niet berekenen. Deze checks werken wél: ze gaan uit van je eigen woning en wat jij zelf invult.
Bespaarcheck: kunnen je woonlasten omlaag?
Een indicatie op basis van openbare bankvoorwaarden. Geen advies — jouw geldverstrekker beslist.
1. Lagere risico-opslag door waardestijging
Je lening is nu ongeveer 60% van de woningwaarde-indicatie (€ 447.000), was 81%. In de voorbeeldtabel daalt de opslag van 0,30% naar 0,15%: circa € 34 per maand bruto. Geef een nieuwe waarde (WOZ-beschikking, taxatie of desktoptaxatie) door aan je bank; sommige banken passen dit automatisch aan.
Rekenvoorbeeld met de tariefklassen van Nationale-Nederlanden; elke bank heeft eigen klassen en opslagen. Een taxatie kost geld — check eerst of de nieuwe waarde hoger is dan wat je bank nu gebruikt.
Bron: Nationale-Nederlanden — Tariefklassen (geraadpleegd nov. 2026) · ABN AMRO — Tariefklasse aanpassen · Rabobank — Renteopslag hypotheek · Vereniging Eigen Huis — Hogere woningwaarde? Hypotheekrente omlaag
2. Rentekorting voor een zuinig energielabel
Dit adres heeft label A. ABN AMRO geeft 0,15% korting (circa € 34 per maand bij je ingevulde schuld); Rabobank geeft duurzaamheidskorting vanaf label A. Check in je hypotheekoverzicht of de korting al actief is.
Bron: ABN AMRO — Duurzaamheidskorting · Rabobank — Voorwaarden Duurzaamheidskorting
3. Betaal je te veel voor je woonverzekering?
Gangbare premie voor opstal + inboedel: € 29 – € 58 per maand.
Volgens Independer kan de premie voor dezelfde woning tot ongeveer de helft verschillen tussen verzekeraars. Je premie hangt af van herbouwwaarde, dekking en eigen risico — let bij overstappen op gelijke dekking.
Bron: Independer — Inboedelverzekering · Independer — Beste opstalverzekering · Independer — Premie woonverzekering in vier jaar ruim 20% duurder
Verduurzamen & energiebesparing
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2010-2020. Geldig tot 2029.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Lange Nieuwstraat 204 09?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2018 en label A. Dak- en geveloppervlak komen uit de 3D-gebouwregistratie. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Hybride warmtepomp€ 6.200
Optioneel
- Subtotaal
- € 9.100 – € 12.800
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 1.950
- Totaal
- € 7.150 – € 10.850
- Lagere energiekosten
- ± € 99 per maand
- Terugverdientijd
- 6–9 jaar
Subsidie volgens de officiële ISDE-bedragen van de overheid (RVO): dubbel tarief bij twee of meer isolatiemaatregelen of isolatie samen met een warmtepomp, binnen 24 maanden. Energiebesparing is een schatting; een beter energielabel kan bij sommige banken ook een rentekorting geven (zie Woonlasten).
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A | A+ |
| Energiekosten / jr | € 1.840 | € 650 |
| Gas / jr | 700 m³ | 390 m³ |
| Stroom / jr | 2.990 kWh | 3.810 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 2.230 kg | 830 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Lange Nieuwstraat 204 09 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelenin indicatie naar A+ | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Wat levert verduurzamen hier op?
Het geregistreerde energielabel is A. Kies wat je wilt weten.
Op welke kant ligt de tuin van Lange Nieuwstraat 204 09?
De tuinkant kunnen we voor dit adres niet zeker bepalen, dus die noemen we niet.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| noorden | 5,3 m | weinig directe zon |
| zuiden | 5,3 m | zon het grootste deel van de dag |
2 muren grenzen aan de buren en tellen niet mee. Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Verbouwen & uitbreiden
Wat er aan deze woning kan: kosten, vergunning en wat je erbij krijgt.
VerbouwScan: wat kan hier?
Kies je plan en zie direct wat het kost, of je een vergunning nodig hebt en wat je erbij krijgt.
Wat wil je?
Hoe breed wordt de uitbouw?
Hoe diep?
Investering
€ 43.500 – € 55.000
Ruwbouw alleen vanaf € 43.500; de bandbreedte is compleet afgewerkt.
Vergunning
Vaak vrij
Achterkant, tot 4 m diep en 5 m hoog.
Wat krijg je erbij
± 20 m²
Extra woonruimte op de begane grond.
Tip: isoleer meteen goed mee, dat is nu veel goedkoper dan later. Richtprijzen zijn indicatief en inclusief btw. Check vergunningsregels altijd bij het Omgevingsloket.
Woon je hier? Bewaar je verbouwplan in je woningdossier.
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Lange Nieuwstraat 204 09 en zie direct een eerste uitkomst.
Kaart, perceel & omgeving
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Lange Nieuwstraat 204 09
- Laagste dakrand (goot)
- 6,3 m
- Nok
- 9,8 m
- Schuin dak
- 65 m²
- Buitengevel
- 65 m²
- Muur met buren
- 152 m²
- Inhoud (3D)
- 406 m³
Zonnepanelen op jouw dak
Er passen circa 10 panelen (4,3 kWp), goed voor ongeveer 3.660 kWh per jaar.
Indicatie: panelen van 430 Wp, deel van het dak bruikbaar voor randen en obstakels, opbrengst naar richting en helling. Noordvlakken tellen niet mee. Schaduw van bomen of buren kan het verlagen.
Echte gebouwvorm met dakvlakken, uit open 3D-gebouwdata (3D BAG, TU Delft). Omvang is de buitenmaat.
Gekleurd vlak = gebouwomtrek van deze woning. Luchtfoto: PDOK (25 cm). 3D-model: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Lange Nieuwstraat 204 09
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Lange Nieuwstraat 204 09
Overzichtskaart met de positie van Lange Nieuwstraat 204 09 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 111 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Lange Nieuwstraat (25–1.965 m²).
Bouwjaar 2018; aan Lange Nieuwstraat lopen de bouwjaren van 1879 tot 2025.
De geregistreerde energielabels aan Lange Nieuwstraat lopen van A++++ tot G, meestal A.
Op basis van 272 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — Theresia Midden
Deze woning staat in de buurt Theresia Midden (wijk Theresia) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Lange Nieuwstraat 204 09
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Lange Nieuwstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Lange Nieuwstraat 1579 oktober 2026Energielabel C geregistreerd
- Lange Nieuwstraat 614 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Lange Nieuwstraat 1974 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Lange Nieuwstraat 1634 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Lange Nieuwstraat 1104 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Lange Nieuwstraat 2083 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Lange Nieuwstraat 1503 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Lange Nieuwstraat 1273 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Lange Nieuwstraat 204 09
- Wat is de WOZ-waarde van Lange Nieuwstraat 204-09?
- De WOZ-waarde van Lange Nieuwstraat 204-09 is € 377.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.396 per m².
- Hoe groot is Lange Nieuwstraat 204-09?
- Lange Nieuwstraat 204-09 heeft een woonoppervlak van 111 m².
- In welk jaar is Lange Nieuwstraat 204-09 gebouwd?
- Lange Nieuwstraat 204-09 is gebouwd in 2018. Dat is 70 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1948).
- Welk energielabel heeft Lange Nieuwstraat 204-09?
- Lange Nieuwstraat 204-09 heeft energielabel A (geldig tot 2029).
- In welke buurt ligt Lange Nieuwstraat 204-09?
- Lange Nieuwstraat 204-09 ligt in de buurt Theresia Midden in de wijk Theresia in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Lange Nieuwstraat 204-09?
- De indicatieve verkoopwaarde van Lange Nieuwstraat 204-09 ligt rond de € 447.000. De bandbreedte ligt tussen € 424.000 en € 468.000. De meest recente WOZ-waarde is € 377.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Lange Nieuwstraat 204-09 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Lange Nieuwstraat 204-09 ging van € 99.000 (2017) naar € 377.000 (2025), een stijging van 281%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Lange Nieuwstraat 204-09 met een beter energielabel?
- Van label A naar A++ levert gemiddeld 1-3% waardestijging op; voor Lange Nieuwstraat 204-09 is dat indicatief € 4.500 tot € 13.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Lange Nieuwstraat 204-09 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 377.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 447.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 19% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Lange Nieuwstraat 204-09 nog geldig?
- Het geregistreerde label A van Lange Nieuwstraat 204-09 is geldig tot 1 juli 2029. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Tilburg in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Lange Nieuwstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.