Laurier 1
5056RJ Berkel-Enschot · Oostkamer OostNiet te koop
Laatst bijgewerkt: 1 november 2026
Laurier 1, 5056 RJ Berkel-Enschot: vrijstaand, gebouwd in 2021, 236 m² woonoppervlak.
Vrijstaande woning (geschat), aan Laurier 1 in Berkel-Enschot (5056RJ), gebouwd in 2021. De woning heeft 236 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 868.000 (2021) naar € 1.347.000 (2025), een toename van 55%. Energielabel A++++ is geldig tot 2036.
Kerncijfers
Met 236 m² is deze woning 12% kleiner dan het straatgemiddelde (267 m²) en 38 jaar nieuwer dan de Berkel-Enschot-mediaan (1983).
Wat is Laurier 1 waard?
Indicatieve waarde
€ 1.604.000
Onderkant range
€ 1.524.000
Bovenkant range
€ 1.684.000
De geschatte marktwaarde van Laurier 1 in Berkel-Enschot ligt tussen € 1.524.000 en € 1.684.000, met een puntschatting van € 1.604.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 1.438.596 per 1 januari 2025) met de WOZ van 44 gelijke woningen in postcode 5056 en 7 vergelijkbare woningen in het aanbod in Berkel-Enschot (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.778 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 7 vergelijkbare woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 1.347.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 1.438.596 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 44 woningen in postcode 5056 |
| Vergelijkbaar aanbod | 7 woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.778/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 995.148 – € 1.172.602 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Laurier 1?
Activeer je gratis woningdossier. Volg je woningwaarde en ontdek direct waar je op je woonlasten kunt besparen.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Laurier 1. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 5.708) ligt 12% boven het straatgemiddelde (€ 5.089). Sinds 2021 is de waarde gestegen met 55%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Laurier 1 en zie direct een eerste uitkomst.
Denk je na over verkopen?
Drie korte keuzes. Daarna zie je wat je als eerste kunt doen voor Laurier 1.
Klopt de WOZ-waarde?
WOZ € 1.347.000 tegenover een geschatte waarde van € 1.604.000: 16% lager. De WOZ heeft een andere peildatum, dus een verschil is normaal. Wat denk jij?
Wat kun je met je overwaarde?
De geschatte waarde van Laurier 1 is ongeveer € 1.604.000. Wat zou je met je overwaarde willen doen?
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Kunnen je maandlasten omlaag?
Kies waar je het meest benieuwd naar bent.
Wat levert verduurzamen mij op voor Laurier 1?
Label A++++ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 2020-2030. Geldig tot 2036.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Laurier 1?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2021 en label A++++. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Optioneel
- Subtotaal
- € 3.800 – € 5.400
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 0
- Totaal
- € 3.800 – € 5.400
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A++++ | A++++ |
| Energiekosten / jr | € 2.130 | € 1.110 |
| Gas / jr | 0 m³ | 0 m³ |
| Stroom / jr | 7.090 kWh | 7.090 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 2.340 kg | 1.220 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A++++, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Laurier 1 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Deze woning heeft al een zeer zuinig label (A++++). Een thuisbatterij of slimmere sturing kan de energierekening nog verder verlagen.
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Op welke kant ligt de tuin van Laurier 1?
De tuinkant kunnen we voor dit adres niet zeker bepalen, dus die noemen we niet.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| noordoosten | 18,6 m | vroege ochtendzon in de zomer |
| zuidoosten | 15,8 m | ochtend- en middagzon |
| zuidwesten | 18,1 m | middag- en avondzon |
| noordwesten | 16,4 m | avondzon in de zomer |
Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Wat levert verduurzamen hier op?
Het geregistreerde energielabel is A++++. Kies wat je wilt weten.
Plannen voor uitbouw of dakkapel?
Wat zou je willen?
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Laurier 1
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Laurier 1
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Laurier 1
Overzichtskaart met de positie van Laurier 1 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de postcode
Met 236 m² is deze woning groter dan de meeste woningen in postcode 5056 (23–934 m²).
Bouwjaar 2021; in postcode 5056 lopen de bouwjaren van 1850 tot 2026.
De geregistreerde energielabels in postcode 5056 lopen van A++++ tot G, meestal C.
Op basis van 1000 adressen in deze postcode, omdat de straat te weinig adressen heeft. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — Oostkamer Oost
Deze woning staat in de buurt Oostkamer Oost (wijk Berkel-Enschot) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Laurier 1
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Laurier en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Dit adres29 september 2026Energielabel A++++ geregistreerd
- Laurier 11 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +20,9% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Laurier 1
- Wat is de WOZ-waarde van Laurier 1?
- De WOZ-waarde van Laurier 1 is € 1.347.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 5.708 per m².
- Hoe groot is Laurier 1?
- Laurier 1 heeft een woonoppervlak van 236 m².
- In welk jaar is Laurier 1 gebouwd?
- Laurier 1 is gebouwd in 2021. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2021).
- Welk energielabel heeft Laurier 1?
- Laurier 1 heeft energielabel A++++ (geldig tot 2036).
- In welke buurt ligt Laurier 1?
- Laurier 1 ligt in de buurt Oostkamer Oost in de wijk Berkel-Enschot in Berkel-Enschot.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Laurier 1?
- De indicatieve verkoopwaarde van Laurier 1 ligt rond de € 1.604.000. De bandbreedte ligt tussen € 1.524.000 en € 1.684.000. De meest recente WOZ-waarde is € 1.347.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Laurier 1 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Laurier 1 ging van € 868.000 (2021) naar € 1.347.000 (2025), een stijging van 55%.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Laurier 1 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 1.347.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 1.604.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 19% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Laurier 1 nog geldig?
- Het geregistreerde label A++++ van Laurier 1 is geldig tot 21 september 2036. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Berkel-Enschot als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Berkel-Enschot in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Laurier en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.