Marlestraat 25
5045EK Tilburg · Leeuwerik ZuidNiet te koop
Kerncijfers
Met 211 m² is deze woning 11% groter dan het straatgemiddelde (191 m²) en 21 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1977).
Wat is Marlestraat 25 waard?
Indicatieve waarde
€ 747.000
Onderkant range
€ 710.000
Bovenkant range
€ 785.000
De geschatte marktwaarde van Marlestraat 25 in Tilburg ligt tussen € 710.000 en € 785.000, met een puntschatting van € 747.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 686.724 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 3.492 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 643.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 686.724 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Tilburg (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 3.492/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 722.978 – € 812.832 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatBlijf op de hoogte van Marlestraat 25
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Woon je op Marlestraat 25?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Wat levert verduurzamen mij op voor Marlestraat 25?
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1990-2000. Geldig tot 2032.
Energielabel
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Marlestraat 25 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Dakisolatiein indicatie naar A+ | € 6.200 – € 14.100 | € 700 – € 1.230 | ± 10,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1998 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 7.000 – € 21.100 | € 440 – € 1.060 | ± 18,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 2.600 – € 6.200 | € 350 – € 700 | ± 8,4 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Laatst bijgewerkt: 19 oktober 2026
Marlestraat 25, 5045 EK Tilburg: hoekwoning, gebouwd in 1998, 211 m² woonoppervlak.
Hoekwoning (geschat), aan Marlestraat 25 in Tilburg (5045EK), gebouwd in 1998. De woning heeft 211 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 374.000 (2014) naar € 643.000 (2025), een toename van 72%. Energielabel A is geldig tot 2032.
Wil je precies weten wat Marlestraat 25 waard is?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. Binnen minuten, € 14,95 (normaal € 59).
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Marlestraat 25
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Marlestraat 25
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Marlestraat 25
Overzichtskaart met de positie van Marlestraat 25 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Leeuwerik Zuid
Deze woning staat in de buurt Leeuwerik Zuid (wijk Leeuwerik) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.047) ligt 3% boven het straatgemiddelde (€ 2.957). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 72%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Marlestraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Marlestraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Marlestraat 342 oktober 2026Energielabel A geregistreerd
- Marlestraat 251 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +0,3% t.o.v. vorig jaar
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Marlestraat 25
- Wat is de WOZ-waarde van Marlestraat 25?
- De WOZ-waarde van Marlestraat 25 is € 643.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.047 per m².
- Hoe groot is Marlestraat 25?
- Marlestraat 25 heeft een woonoppervlak van 211 m².
- In welk jaar is Marlestraat 25 gebouwd?
- Marlestraat 25 is gebouwd in 1998. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1999).
- Welk energielabel heeft Marlestraat 25?
- Marlestraat 25 heeft energielabel A (geldig tot 2032).
- In welke buurt ligt Marlestraat 25?
- Marlestraat 25 ligt in de buurt Leeuwerik Zuid in de wijk Leeuwerik in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Marlestraat 25?
- De indicatieve verkoopwaarde van Marlestraat 25 ligt rond de € 747.000. De bandbreedte ligt tussen € 710.000 en € 785.000. De meest recente WOZ-waarde is € 643.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Pre-Funda: zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.