Meldert 1
5133TG Riel · Riel-DorpNiet te koop
Kerncijfers
Met 152 m² is deze woning 13% groter dan het straatgemiddelde (135 m²) en 7 jaar ouder dan de Riel-mediaan (1978).
Wat is Meldert 1 waard?
Indicatieve waarde
€ 549.000
Onderkant range
€ 522.000
Bovenkant range
€ 576.000
De geschatte marktwaarde van Meldert 1 in Riel ligt tussen € 522.000 en € 576.000, met een puntschatting van € 549.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 491.280 per 1 januari 2025) met de WOZ van 45 gelijke woningen in postcode 5133 en 6 vergelijkbare woningen in het aanbod in Riel (mediaan vraagprijs € 3.894 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 6 vergelijkbare woningen in Riel. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 460.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 491.280 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 45 woningen in postcode 5133 |
| Vergelijkbaar aanbod | 6 woningen in Riel |
| Mediaan prijs per m² | € 3.894/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 554.196 – € 613.880 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatBlijf op de hoogte van Meldert 1
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Woon je op Meldert 1?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Energie & verduurzamen
Label E is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2029.
Energielabel
Wat levert verduurzamen op voor Meldert 1?
Indicatie op basis van het geregistreerde label E, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Dit is een indicatie op basis van vergelijkbare woningen. Mijn Energieplan berekent de mogelijke labelverbetering voor dit adres, met jouw eigen invoer.
Tijdelijk € 29 € 59 · eenmalig
Labelsprong stap voor stap
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatienodig voor A | € 1.500 – € 3.000 | € 350 – € 600 | ± 4,7 jaar | ± 1 stap | |
| Dakisolatienodig voor A | € 3.500 – € 7.000 | € 400 – € 750 | ± 9,1 jaar | ± 1 stap | |
| HR++/HR+++ glasnodig voor A | € 2.500 – € 5.000 | € 200 – € 450 | ± 11,5 jaar | ± 1 stap | |
| Vloerisolatie | € 1.900 – € 4.400 | € 250 – € 510 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
| Zonnepanelennodig voor A | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap |
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Wil je jouw energielabel verbeteren? Mijn Energieplan rekent Meldert 1 door met jouw situatie: maatregelen aan/uit, doellabel, subsidies en specialist.
Tijdelijk € 29 € 59 · eenmalig
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Meldert 1, 5133 TG Riel: 2-onder-1-kap, gebouwd in 1971, 152 m² woonoppervlak, 253 m² perceel.
Aan Meldert 1 in Riel (5133TG) staat een 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in 1971. De woning heeft een woonoppervlak van 152 m² en een perceel van 253 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 245.000 in 2014 naar € 460.000 in 2025, een toename van 88%. Het energielabel E is geldig tot 2029. De woning ligt in Riel-Dorp, een buurt waar 85% van de woningen in eigendom is en het gemiddelde huishouden uit 2,4 personen bestaat.
Wil je precies weten wat Meldert 1 waard is?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. Binnen minuten, € 29 (normaal € 59).
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.890 kWh per jaar.
Enige schaduw, vooral in de winter.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Meldert 1
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Meldert 1
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Meldert 1 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) F 890 dat een oppervlakte heeft van 253 m².
Overzichtskaart van Meldert 1
Overzichtskaart met de positie van Meldert 1 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Riel-Dorp
Riel-Dorp telt 2.350 inwoners en 85% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 500 m, huisarts op 500 m.
Niet stedelijk · 345 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.026) ligt 17% onder het straatgemiddelde (€ 3.643). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 88%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Meldert en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Meldert en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Meldert 11 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +8,2% t.o.v. vorig jaar
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Meldert 1
- Wat is de WOZ-waarde van Meldert 1?
- De WOZ-waarde van Meldert 1 is € 460.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.026 per m².
- Hoe groot is Meldert 1?
- Meldert 1 heeft een woonoppervlak van 152 m² op een perceel van 253 m².
- In welk jaar is Meldert 1 gebouwd?
- Meldert 1 is gebouwd in 1971. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1972).
- Welk energielabel heeft Meldert 1?
- Meldert 1 heeft energielabel E (geldig tot 2029).
- In welke buurt ligt Meldert 1?
- Meldert 1 ligt in de buurt Riel-Dorp in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Meldert 1?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Meldert 1 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Meldert 1?
- De indicatieve verkoopwaarde van Meldert 1 ligt rond de € 549.000. De bandbreedte ligt tussen € 522.000 en € 576.000. De meest recente WOZ-waarde is € 460.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Riel als eerste
Zie woningen in Riel vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.