Nieuwe Warande 51
5056RC Berkel-Enschot · Oostkamer OostNiet te koop
Laatst bijgewerkt: 31 oktober 2026
Nieuwe Warande 51, 5056 RC Berkel-Enschot: vrijstaand, gebouwd in 2019, 333 m² woonoppervlak.
Vrijstaande woning (geschat), aan Nieuwe Warande 51 in Berkel-Enschot (5056RC), gebouwd in 2019. De woning heeft 333 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 311.000 (2018) naar € 1.173.000 (2025), een toename van 277%.
Kerncijfers
Met 333 m² is deze woning 20% groter dan het straatgemiddelde (278 m²) en 36 jaar nieuwer dan de Berkel-Enschot-mediaan (1983).
Wat is Nieuwe Warande 51 waard?
Indicatieve waarde
€ 1.253.000
Onderkant range
€ 1.190.000
Bovenkant range
€ 1.316.000
De geschatte marktwaarde van Nieuwe Warande 51 in Berkel-Enschot ligt tussen € 1.190.000 en € 1.316.000, met een puntschatting van € 1.253.000. Deze indicatie is gebaseerd op de WOZ-waarde (€ 1.173.000 per 1 januari 2025) verrekend met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (factor 1.068).
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 1.173.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 1.252.764 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vertrouwen indicatie | geen (alleen WOZ) |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Nieuwe Warande 51?
Activeer je gratis woningdossier. Volg je woningwaarde en ontdek direct waar je op je woonlasten kunt besparen.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Nieuwe Warande 51. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.523) ligt 23% onder het straatgemiddelde (€ 4.582). Sinds 2018 is de waarde gestegen met 277%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Nieuwe Warande 51 en zie direct een eerste uitkomst.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Wat levert verduurzamen mij op voor Nieuwe Warande 51?
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Nieuwe Warande 51?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2019. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Hybride warmtepomp€ 5.500
Optioneel
- Subtotaal
- € 8.500 – € 12.000
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 2.500
- Totaal
- € 6.000 – € 9.500
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A | A |
| Energiekosten / jr | € 3.400 | € 1.840 |
| Gas / jr | 1.660 m³ | 680 m³ |
| Stroom / jr | 3.880 kWh | 6.480 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 4.230 kg | 2.220 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het bouwjaar (er is geen geregistreerd energielabel), het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Nieuwe Warande 51 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelenin indicatie naar A+ | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Op welke kant ligt de tuin van Nieuwe Warande 51?
De tuin van Nieuwe Warande 51 ligt op het westen; de voorgevel (18,6 m) kijkt naar het oosten.
Tuin op het westen: avondzon.
Voorgevel op het oosten: ochtendzon.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| noorden | 15,2 m | weinig directe zon |
| oosten | 18,6 m | ochtendzon |
| zuiden | 15,3 m | zon het grootste deel van de dag |
| westen | 18,5 m | avondzon |
Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Nieuwe Warande 51
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Nieuwe Warande 51
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Nieuwe Warande 51
Overzichtskaart met de positie van Nieuwe Warande 51 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 333 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Nieuwe Warande (177–775 m²).
Bouwjaar 2019; aan Nieuwe Warande lopen de bouwjaren van 2019 tot 2026.
De geregistreerde energielabels aan Nieuwe Warande lopen van A++++ tot A, meestal A+++.
Op basis van 56 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — Oostkamer Oost
Deze woning staat in de buurt Oostkamer Oost (wijk Berkel-Enschot) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Nieuwe Warande 51
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Nieuwe Warande en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Nieuwe Warande 4321 oktober 2026Energielabel A+++ geregistreerd
- Nieuwe Warande 543 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Nieuwe Warande 315 september 2026Energielabel A+++ geregistreerd
- Nieuwe Warande 511 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +5,4% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Nieuwe Warande 51
- Wat is de WOZ-waarde van Nieuwe Warande 51?
- De WOZ-waarde van Nieuwe Warande 51 is € 1.173.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.523 per m².
- Hoe groot is Nieuwe Warande 51?
- Nieuwe Warande 51 heeft een woonoppervlak van 333 m².
- In welk jaar is Nieuwe Warande 51 gebouwd?
- Nieuwe Warande 51 is gebouwd in 2019. Dat is 2 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (2021).
- Welk energielabel heeft Nieuwe Warande 51?
- Voor Nieuwe Warande 51 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Nieuwe Warande 51?
- Nieuwe Warande 51 ligt in de buurt Oostkamer Oost in de wijk Berkel-Enschot in Berkel-Enschot.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Nieuwe Warande 51?
- De indicatieve verkoopwaarde van Nieuwe Warande 51 ligt rond de € 1.253.000. De bandbreedte ligt tussen € 1.190.000 en € 1.316.000. De meest recente WOZ-waarde is € 1.173.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Nieuwe Warande 51 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Nieuwe Warande 51 ging van € 311.000 (2018) naar € 1.173.000 (2025), een stijging van 277%.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Nieuwe Warande 51 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 1.173.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 1.253.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 7% hoger. Geen van beide is een taxatie.
Krijg nieuw aanbod in Berkel-Enschot als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Berkel-Enschot in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Nieuwe Warande en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.