Nieuwkerksedijk 23
5051HS Goirle · Tijlvoort-NoortNiet te koop
Kerncijfers
Met 126 m² is deze woning 55% kleiner dan het straatgemiddelde (281 m²) en 16 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat is Nieuwkerksedijk 23 waard?
Indicatieve waarde
€ 383.000
Onderkant range
€ 363.000
Bovenkant range
€ 402.000
De geschatte marktwaarde van Nieuwkerksedijk 23 in Goirle ligt tussen € 363.000 en € 402.000, met een puntschatting van € 383.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 256.320 per 1 januari 2025) met 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 4.343 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 240.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 256.320 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 9 woningen in postcode 5051 |
| Mediaan prijs per m² | € 4.343/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 496.887 – € 581.734 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatBlijf op de hoogte van Nieuwkerksedijk 23
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Woon je op Nieuwkerksedijk 23?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Wat levert verduurzamen op voor Nieuwkerksedijk 23?
Indicatie op basis van het bouwjaar (er is geen geregistreerd energielabel), het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Dit is een indicatie op basis van vergelijkbare woningen. Mijn Energieplan berekent de mogelijke labelverbetering voor dit adres, met jouw eigen invoer.
Tijdelijk € 14,95 € 59 · eenmalig
Labelsprong stap voor stap
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatienodig voor A | € 1.500 – € 3.000 | € 350 – € 600 | ± 4,7 jaar | ± 1 stap | |
| Dakisolatienodig voor A | € 3.500 – € 7.000 | € 400 – € 750 | ± 9,1 jaar | ± 1 stap | |
| HR++/HR+++ glasnodig voor A | € 2.500 – € 5.000 | € 200 – € 450 | ± 11,5 jaar | ± 1 stap | |
| Vloerisolatie | € 1.600 – € 3.700 | € 210 – € 420 | ± 8,4 jaar | ± 0.5 stap | |
| Zonnepanelennodig voor A | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap |
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Wil je jouw energielabel verbeteren? Mijn Energieplan rekent Nieuwkerksedijk 23 door met jouw situatie: maatregelen aan/uit, doellabel, subsidies en specialist.
Tijdelijk € 14,95 € 59 · eenmalig
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Nieuwkerksedijk 23, 5051 HS Goirle: 2-onder-1-kap, gebouwd in 1965, 126 m² woonoppervlak.
Nieuwkerksedijk 23 in Goirle (5051HS) is een geschatte twee-onder-één-kapwoning uit 1965 met een woonoppervlak van 126 m². De WOZ-waarde van de woning is gestegen van € 154.000 in 2014 naar € 240.000 in 2025, wat neerkomt op een toename van 56%. De woning bevindt zich in de buurt Tijlvoort-Noort, waar 81% van de woningen in eigendom is en het gemiddelde huishouden uit 2,3 personen bestaat.
Wil je precies weten wat Nieuwkerksedijk 23 waard is?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. Binnen minuten, € 14,95 (normaal € 59).
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 4.250 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Nieuwkerksedijk 23
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand) van deze woning. Gestippelde lijn = gemeenschappelijk kadastraal perceel met 2 woningen (1.500 m² totaal). Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Nieuwkerksedijk 23
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Nieuwkerksedijk 23 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 1285 dat een oppervlakte heeft van 1.500 m². Dit perceel is gemeenschappelijk met 1 andere woningen.
Overzichtskaart van Nieuwkerksedijk 23
Overzichtskaart met de positie van Nieuwkerksedijk 23 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Tijlvoort-Noort
Tijlvoort-Noort telt 120 inwoners en 81% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,3 km.
Weinig stedelijk · 959 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 1.905) ligt 26% onder het straatgemiddelde (€ 2.557). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 56%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Nieuwkerksedijk en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Nieuwkerksedijk en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Nieuwkerksedijk 8-by26 augustus 2026Nieuw te koop aangeboden
- Nieuwkerksedijk 231 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: -23,3% t.o.v. vorig jaar
Vergunningen & bekendmakingen
Officieel gepubliceerde vergunningen en bekendmakingen die door de gemeente aan Nieuwkerksedijk 23 gekoppeld zijn — uit het register van officiëlebekendmakingen.nl.
- OverigVerleend17 december 2024Besluit maatwerkvoorschriften omgevingsplan gemeente Goirle, Nieuwkerksedijk 23-25 GoirleBekijk officiële bekendmaking
Bron: officiëlebekendmakingen.nl. Adres-matching gebeurt automatisch — controleer altijd het origineel.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Nieuwkerksedijk 23
- Wat is de WOZ-waarde van Nieuwkerksedijk 23?
- De WOZ-waarde van Nieuwkerksedijk 23 is € 240.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 1.905 per m².
- Hoe groot is Nieuwkerksedijk 23?
- Nieuwkerksedijk 23 heeft een woonoppervlak van 126 m².
- In welk jaar is Nieuwkerksedijk 23 gebouwd?
- Nieuwkerksedijk 23 is gebouwd in 1965. Dat is 16 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1981).
- Welk energielabel heeft Nieuwkerksedijk 23?
- Voor Nieuwkerksedijk 23 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Nieuwkerksedijk 23?
- Nieuwkerksedijk 23 ligt in de buurt Tijlvoort-Noort in de wijk Wijk 13 Bedrijventerrein Tijvoort in Goirle. Deze buurt bestaat voor 81% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Nieuwkerksedijk 23?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Nieuwkerksedijk 23 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Nieuwkerksedijk 23?
- De indicatieve verkoopwaarde van Nieuwkerksedijk 23 ligt rond de € 383.000. De bandbreedte ligt tussen € 363.000 en € 402.000. De meest recente WOZ-waarde is € 240.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Pre-Funda: zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.