Nieuwkerksedijk 27
5051HS Goirle · Tijlvoort-NoortNiet te koop
Kerncijfers
Met 231 m² is deze woning 18% kleiner dan het straatgemiddelde (281 m²) en 13 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Is uw woning al klaar voor de verkoop?
Maak een paar foto’s, stel uw vragen en ontdek wat u nu al kunt doen om beter te verkopen — en wat u gerust kunt laten. Gratis, in 3 minuten.
Bijvoorbeeld:
- “Moet ik mijn keuken nog opknappen voor de verkoop?”
- “Is mijn woonkamer te vol voor de foto’s?”
- “Wat levert meer op: schilderen of de tuin aanpakken?”
- “Wat kan ik beter laten zoals het is?”
Wat is Nieuwkerksedijk 27 waard?
Indicatieve waarde
€ 863.000
Onderkant range
€ 820.000
Bovenkant range
€ 906.000
De geschatte marktwaarde van Nieuwkerksedijk 27 in Goirle ligt tussen € 820.000 en € 906.000, met een puntschatting van € 863.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 610.896 per 1 januari 2025) met de WOZ van 100 gelijke woningen in postcode 5051 en 6 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 4.540 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 6 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 572.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 610.896 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 100 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 6 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 4.540/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 867.236 – € 1.193.335 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Nieuwkerksedijk 27. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.476) ligt 3% onder het straatgemiddelde (€ 2.557). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 41%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Blijf op de hoogte van Nieuwkerksedijk 27
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Woon je op Nieuwkerksedijk 27?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Wat levert verduurzamen mij op voor Nieuwkerksedijk 27?
Label D is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1960-1970. Geldig tot 2027.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Nieuwkerksedijk 27?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1968 en label D. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 4.300
- Vloer isoleren€ 5.100
- Plat dak isoleren€ 3.300
- Schuin dak isoleren€ 13.000
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 7.600
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 5.900
Optioneel
- Subtotaal
- € 37.200 – € 52.500
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 8.700
- Totaal
- € 28.500 – € 43.800
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | D | A+ |
| Energiekosten / jr | € 8.550 | € 2.920 |
| Gas / jr | 5.620 m³ | 2.160 m³ |
| Stroom / jr | 3.220 kWh | 3.220 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 11.060 kg | 3.850 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label D, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Nieuwkerksedijk 27 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 2.200 – € 4.000 | € 500 – € 800 | ± 4,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1968 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 450 – € 800 | ± 8,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1968 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 2.500 – € 5.000 | € 200 – € 450 | ± 11,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 2.700 – € 6.300 | € 360 – € 720 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 7.990 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Nieuwkerksedijk 27, 5051 HS Goirle: vrijstaand, gebouwd in 1968, 231 m² woonoppervlak.
Nieuwkerksedijk 27 in Goirle (5051HS) is een vrijstaande woning die in 1968 is gebouwd. Het pand beschikt over een woonoppervlakte van 231 m² en heeft een geldig energielabel D tot 2027. De WOZ-waarde van de woning is tussen 2014 en 2025 gestegen van € 406.000 naar € 572.000, wat een toename van 41% betekent. De woning is gelegen in de buurt Tijlvoort-Noord, waar 81% van de woningen een koopwoning is en het gemiddelde huishouden uit 2,3 personen bestaat.
Wil je precies weten wat Nieuwkerksedijk 27 waard is?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. Binnen minuten, € 14,95 (normaal € 59).
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 7.990 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Nieuwkerksedijk 27
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand) van deze woning. Gestippelde lijn = gemeenschappelijk kadastraal perceel met 2 woningen (949 m² totaal). Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Nieuwkerksedijk 27
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Nieuwkerksedijk 27 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 2389 dat een oppervlakte heeft van 949 m². Dit perceel is gemeenschappelijk met 1 andere woningen.
Overzichtskaart van Nieuwkerksedijk 27
Overzichtskaart met de positie van Nieuwkerksedijk 27 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Tijlvoort-Noort
Tijlvoort-Noort telt 120 inwoners en 81% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,3 km.
Weinig stedelijk · 959 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Nieuwkerksedijk en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Nieuwkerksedijk en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Nieuwkerksedijk 8-by26 augustus 2026Nieuw te koop aangeboden
- Nieuwkerksedijk 271 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +2% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 231 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Nieuwkerksedijk (69–1.919 m²).
Bouwjaar 1968; aan Nieuwkerksedijk lopen de bouwjaren van 1955 tot 2026.
De geregistreerde energielabels aan Nieuwkerksedijk lopen van A tot G, meestal D.
Op basis van 59 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Nieuwkerksedijk 27
- Wat is de WOZ-waarde van Nieuwkerksedijk 27?
- De WOZ-waarde van Nieuwkerksedijk 27 is € 572.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.476 per m².
- Hoe groot is Nieuwkerksedijk 27?
- Nieuwkerksedijk 27 heeft een woonoppervlak van 231 m².
- In welk jaar is Nieuwkerksedijk 27 gebouwd?
- Nieuwkerksedijk 27 is gebouwd in 1968. Dat is 13 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1981).
- Welk energielabel heeft Nieuwkerksedijk 27?
- Nieuwkerksedijk 27 heeft energielabel D (geldig tot 2027).
- In welke buurt ligt Nieuwkerksedijk 27?
- Nieuwkerksedijk 27 ligt in de buurt Tijlvoort-Noort in de wijk Wijk 13 Bedrijventerrein Tijvoort in Goirle. Deze buurt bestaat voor 81% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Nieuwkerksedijk 27?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Nieuwkerksedijk 27 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Nieuwkerksedijk 27?
- De indicatieve verkoopwaarde van Nieuwkerksedijk 27 ligt rond de € 863.000. De bandbreedte ligt tussen € 820.000 en € 906.000. De meest recente WOZ-waarde is € 572.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Nieuwkerksedijk 27 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Nieuwkerksedijk 27 ging van € 406.000 (2014) naar € 572.000 (2025), een stijging van 41%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Nieuwkerksedijk 27 met een beter energielabel?
- Van label D naar B levert gemiddeld 5-10% waardestijging op; voor Nieuwkerksedijk 27 is dat indicatief € 43.000 tot € 86.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Nieuwkerksedijk 27 verduurzamen?
- Voor Nieuwkerksedijk 27 (bouwjaar 1968) met label D liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, zonnepanelen (dakpotentieel circa 7.990 kWh per jaar), een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Nieuwkerksedijk 27 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Nieuwkerksedijk 27 met een z georiënteerd dak kan naar schatting circa 7.990 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 3.196 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Nieuwkerksedijk 27?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 572.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 595 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 1.055 per jaar (€ 88 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Nieuwkerksedijk 27 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 572.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 863.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 51% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Nieuwkerksedijk 27 nog geldig?
- Het geregistreerde label D van Nieuwkerksedijk 27 is geldig tot 17 februari 2027. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Nieuwkerksedijk 27 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Nieuwkerksedijk 27: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag-midden; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Pre-Funda: zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.