Nieuwkerksedijk-Zuid 30
5051DW Goirle · Verspreide huizen GoirleNiet te koop
Kerncijfers
Met 169 m² is deze woning 16% kleiner dan het straatgemiddelde (200 m²) en 7 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat is Nieuwkerksedijk-Zuid 30 waard?
Indicatieve waarde
€ 637.000
Onderkant range
€ 605.000
Bovenkant range
€ 669.000
De geschatte marktwaarde van Nieuwkerksedijk-Zuid 30 in Goirle ligt tussen € 605.000 en € 669.000, met een puntschatting van € 637.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 404.772 per 1 januari 2025) met de WOZ van 81 gelijke woningen in postcode 5051 en 7 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 4.118 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 7 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 379.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 404.772 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 81 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 7 woningen in postcode 5051 |
| Mediaan prijs per m² | € 4.118/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 650.604 – € 798.958 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Nieuwkerksedijk-Zuid 30. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.243) ligt 13% boven het straatgemiddelde (€ 1.984). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 10%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat levert verduurzamen mij op voor Nieuwkerksedijk-Zuid 30?
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2030.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Nieuwkerksedijk-Zuid 30?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1974 en label C. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 3.300
- Vloer isoleren€ 3.900
- Plat dak isoleren€ 2.500
- Schuin dak isoleren€ 9.600
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 5.600
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 4.600
Optioneel
- Subtotaal
- € 28.900 – € 40.900
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 6.400
- Totaal
- € 22.500 – € 34.500
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | C | A++ |
| Energiekosten / jr | € 6.550 | € 2.240 |
| Gas / jr | 4.190 m³ | 1.660 m³ |
| Stroom / jr | 2.980 kWh | 2.980 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 8.440 kg | 2.950 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label C, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Nieuwkerksedijk-Zuid 30 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.700 – € 3.500 | € 350 – € 630 | ± 5,3 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1974 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 4.900 – € 11.300 | € 560 – € 990 | ± 10,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1974 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 3.000 – € 6.000 | € 150 – € 350 | ± 18 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 2.100 – € 4.900 | € 280 – € 560 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 5.491 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 5.000 – € 9.000 | € 500 – € 900 | ± 10 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Nieuwkerksedijk-Zuid 30? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 605.000 – € 669.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Nieuwkerksedijk-Zuid 30
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Nieuwkerksedijk-Zuid 30, 5051 DW Goirle: vrijstaand, gebouwd in 1974, 169 m² woonoppervlak, 1635 m² perceel.
Vrijstaande woning (geschat), aan Nieuwkerksedijk-Zuid 30 in Goirle (5051DW), gebouwd in 1974. De woning heeft 169 m² woonoppervlak en 1635 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 346.000 (2014) naar € 379.000 (2025), een toename van 10%. Energielabel C is geldig tot 2030. Gelegen in Verspreide huizen Goirle, een buurt met 81% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,5 personen.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 5.491 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Nieuwkerksedijk-Zuid 30
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Nieuwkerksedijk-Zuid 30
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Nieuwkerksedijk-Zuid 30 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 2539 dat een oppervlakte heeft van 1.635 m².
Overzichtskaart van Nieuwkerksedijk-Zuid 30
Overzichtskaart met de positie van Nieuwkerksedijk-Zuid 30 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Verspreide huizen Goirle
Verspreide huizen Goirle telt 295 inwoners en 81% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 2,0 km, basisschool op 1,8 km, huisarts op 2,2 km.
Niet stedelijk · 300 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Nieuwkerksedijk-Zuid en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Nieuwkerksedijk-Zuid en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Nieuwkerksedijk-Zuid 301 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +5,9% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de postcode
Met 169 m² is deze woning groter dan de meeste woningen in postcode 5051 (22–1.193 m²).
Bouwjaar 1974; in postcode 5051 lopen de bouwjaren van 1800 tot 2026.
De geregistreerde energielabels in postcode 5051 lopen van A++++ tot G, meestal A.
Op basis van 1000 adressen in deze postcode, omdat de straat te weinig adressen heeft. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Nieuwkerksedijk-Zuid 30
- Wat is de WOZ-waarde van Nieuwkerksedijk-Zuid 30?
- De WOZ-waarde van Nieuwkerksedijk-Zuid 30 is € 379.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.243 per m².
- Hoe groot is Nieuwkerksedijk-Zuid 30?
- Nieuwkerksedijk-Zuid 30 heeft een woonoppervlak van 169 m² op een perceel van 1635 m².
- In welk jaar is Nieuwkerksedijk-Zuid 30 gebouwd?
- Nieuwkerksedijk-Zuid 30 is gebouwd in 1974. Dat is 16 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1990).
- Welk energielabel heeft Nieuwkerksedijk-Zuid 30?
- Nieuwkerksedijk-Zuid 30 heeft energielabel C (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt Nieuwkerksedijk-Zuid 30?
- Nieuwkerksedijk-Zuid 30 ligt in de buurt Verspreide huizen Goirle in de wijk Wijk 14 Verspreide huizen Goirle in Goirle. Deze buurt bestaat voor 81% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Nieuwkerksedijk-Zuid 30?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Nieuwkerksedijk-Zuid 30 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Nieuwkerksedijk-Zuid 30?
- De indicatieve verkoopwaarde van Nieuwkerksedijk-Zuid 30 ligt rond de € 637.000. De bandbreedte ligt tussen € 605.000 en € 669.000. De meest recente WOZ-waarde is € 379.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Nieuwkerksedijk-Zuid 30 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Nieuwkerksedijk-Zuid 30 ging van € 346.000 (2014) naar € 379.000 (2025), een stijging van 10%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Nieuwkerksedijk-Zuid 30 met een beter energielabel?
- Van label C naar A levert gemiddeld 3-6% waardestijging op; voor Nieuwkerksedijk-Zuid 30 is dat indicatief € 19.000 tot € 38.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Nieuwkerksedijk-Zuid 30 verduurzamen?
- Voor Nieuwkerksedijk-Zuid 30 (bouwjaar 1974) met label C liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, zonnepanelen (dakpotentieel circa 5.491 kWh per jaar), een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Nieuwkerksedijk-Zuid 30 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Nieuwkerksedijk-Zuid 30 met een zo georiënteerd dak kan naar schatting circa 5.491 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 2.196 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Nieuwkerksedijk-Zuid 30?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 379.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 394 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 854 per jaar (€ 71 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Nieuwkerksedijk-Zuid 30 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 379.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 637.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 68% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Nieuwkerksedijk-Zuid 30 nog geldig?
- Het geregistreerde label C van Nieuwkerksedijk-Zuid 30 is geldig tot 30 november 2030. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Nieuwkerksedijk-Zuid 30 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Nieuwkerksedijk-Zuid 30: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw Pre-Funda-aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.