Paus Adriaanstraat 45
5014LN Tilburg · PaduaNiet te koop
Laatst bijgewerkt: 31 oktober 2026
Paus Adriaanstraat 45, 5014 LN Tilburg: rijwoning, gebouwd in 1940, 115 m² woonoppervlak.
Rijwoning (geschat), aan Paus Adriaanstraat 45 in Tilburg (5014LN), gebouwd in 1940. De woning heeft 115 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 153.000 (2014) naar € 337.000 (2025), een toename van 120%. Energielabel F is geldig tot 2027.
Kerncijfers
Met 115 m² is deze woning 58% groter dan het straatgemiddelde (73 m²) en 35 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1975).
Wat is Paus Adriaanstraat 45 waard?
Indicatieve waarde
€ 372.000
Onderkant range
€ 354.000
Bovenkant range
€ 391.000
De geschatte marktwaarde van Paus Adriaanstraat 45 in Tilburg ligt tussen € 354.000 en € 391.000, met een puntschatting van € 372.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 359.916 per 1 januari 2025) met de WOZ van 12 gelijke woningen in de Paus Adriaanstraat en 6 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5014 (mediaan vraagprijs € 3.347 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 6 vergelijkbare woningen in postcode 5014. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 337.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 359.916 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 12 woningen in de Paus Adriaanstraat |
| Vergelijkbaar aanbod | 6 woningen in postcode 5014 |
| Mediaan prijs per m² | € 3.347/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 356.133 – € 410.714 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Paus Adriaanstraat 45?
Activeer je gratis woningdossier. Volg je woningwaarde en ontdek direct waar je op je woonlasten kunt besparen.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Paus Adriaanstraat 45. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.930) ligt 16% onder het straatgemiddelde (€ 3.505). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 120%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Paus Adriaanstraat 45 en zie direct een eerste uitkomst.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Wat levert verduurzamen mij op voor Paus Adriaanstraat 45?
Label F is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1940-1950. Geldig tot 2027.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Paus Adriaanstraat 45?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1940 en label F. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 2.400
- Vloer isoleren€ 2.800
- Plat dak isoleren€ 1.900
- Schuin dak isoleren€ 6.700
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 4.000
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 3.000
Optioneel
- Subtotaal
- € 21.500 – € 30.300
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 4.350
- Totaal
- € 17.150 – € 25.950
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | F | B |
| Energiekosten / jr | € 4.800 | € 1.630 |
| Gas / jr | 2.940 m³ | 1.210 m³ |
| Stroom / jr | 2.760 kWh | 2.760 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 6.140 kg | 2.150 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label F, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Paus Adriaanstraat 45 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.500 – € 3.000 | € 350 – € 600 | ± 4,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1940 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 400 – € 750 | ± 9,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1940 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 3.800 – € 11.500 | € 240 – € 580 | ± 18,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatiein indicatie naar A | € 1.800 – € 3.500 | € 300 – € 550 | ± 6,2 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelenin indicatie naar A | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepompin indicatie naar A | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Op welke kant ligt de tuin van Paus Adriaanstraat 45?
De voorgevel (11 m) kijkt naar het noordoosten.
Voorgevel op het noordoosten: vroege ochtendzon in de zomer.
De tuinkant kunnen we voor dit adres niet zeker bepalen, dus die noemen we niet.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| noordoosten | 11 m | vroege ochtendzon in de zomer |
| zuidoosten | 5,4 m | ochtend- en middagzon |
| noordwesten | 5,2 m | avondzon in de zomer |
3 muren grenzen aan de buren en tellen niet mee. Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Paus Adriaanstraat 45
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Paus Adriaanstraat 45
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Paus Adriaanstraat 45
Overzichtskaart met de positie van Paus Adriaanstraat 45 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 115 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Paus Adriaanstraat (41–197 m²).
Bouwjaar 1940; aan Paus Adriaanstraat lopen de bouwjaren van 1931 tot 2002.
De geregistreerde energielabels aan Paus Adriaanstraat lopen van A+++ tot G, meestal A+.
Op basis van 113 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — Padua
Deze woning staat in de buurt Padua (wijk Groeseind-Hoefstraat) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Paus Adriaanstraat 45
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Paus Adriaanstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Paus Adriaanstraat 494 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Paus Adriaanstraat 451 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +8,7% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Paus Adriaanstraat 45
- Wat is de WOZ-waarde van Paus Adriaanstraat 45?
- De WOZ-waarde van Paus Adriaanstraat 45 is € 337.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.930 per m².
- Hoe groot is Paus Adriaanstraat 45?
- Paus Adriaanstraat 45 heeft een woonoppervlak van 115 m².
- In welk jaar is Paus Adriaanstraat 45 gebouwd?
- Paus Adriaanstraat 45 is gebouwd in 1940. Dat is 38 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1978).
- Welk energielabel heeft Paus Adriaanstraat 45?
- Paus Adriaanstraat 45 heeft energielabel F (geldig tot 2027).
- In welke buurt ligt Paus Adriaanstraat 45?
- Paus Adriaanstraat 45 ligt in de buurt Padua in de wijk Groeseind-Hoefstraat in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Paus Adriaanstraat 45?
- De indicatieve verkoopwaarde van Paus Adriaanstraat 45 ligt rond de € 372.000. De bandbreedte ligt tussen € 354.000 en € 391.000. De meest recente WOZ-waarde is € 337.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Paus Adriaanstraat 45 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Paus Adriaanstraat 45 ging van € 153.000 (2014) naar € 337.000 (2025), een stijging van 120%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Paus Adriaanstraat 45 met een beter energielabel?
- Van label F naar C levert gemiddeld 8-12% waardestijging op; voor Paus Adriaanstraat 45 is dat indicatief € 30.000 tot € 44.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Paus Adriaanstraat 45 verduurzamen?
- Voor Paus Adriaanstraat 45 (bouwjaar 1940) met label F liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Paus Adriaanstraat 45 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 337.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 372.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 10% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Paus Adriaanstraat 45 nog geldig?
- Het geregistreerde label F van Paus Adriaanstraat 45 is geldig tot 1 maart 2027. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Tilburg in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Paus Adriaanstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.