Pieter Brinkmanstraat 12
5025VN Tilburg · Staatsliedenbuurt OostNiet te koop
TillyWoont is de plek voor alles rond je woning: van woningwaarde en verbouwen tot verduurzamen, verhuizen en besparen — met lokale specialisten als je ze nodig hebt.
Samenvatting
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Pieter Brinkmanstraat 12 in Tilburg (5025VN, buurt Staatsliedenbuurt Oost) is een appartement uit 1954 met 87 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 125.000 (2014) naar € 264.000, een toename van 111%. Gemeten in 3D: nokhoogte 14,7 m, goothoogte 13,8 m, 296 m² dak, 717 m² buitengevel, inhoud 2867 m³. Op het dak is indicatief ruimte voor circa 52 zonnepanelen, goed voor ongeveer 17.110 kWh per jaar.
Kerncijfers
Met 87 m² is deze woning 15% groter dan het straatgemiddelde (76 m²) en 21 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1975).
Wat kun je met deze woning bereiken?
Lokale specialisten helpen je verder, op basis van de gegevens van dit adres.
Wat is Pieter Brinkmanstraat 12 waard?
Indicatieve waarde
€ 329.000
Onderkant range
€ 302.000
Bovenkant range
€ 355.000
De geschatte marktwaarde van Pieter Brinkmanstraat 12 in Tilburg ligt tussen € 302.000 en € 355.000, met een puntschatting van € 329.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 281.952 per 1 januari 2025) met 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (mediaan vraagprijs € 3.779 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 264.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 281.952 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 9 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 3.779/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 307.059 – € 369.244 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis · voor bewoners
Zet de waarde- & woonlastenwekker aan voor Pieter Brinkmanstraat 12
TillyWoont houdt je woningwaarde, je WOZ en de verkopen in je straat in de gaten. Stijgt je waarde zo dat je risico-opslag bij de bank omlaag kan, of komt er een subsidie vrij? Dan krijg je een seintje.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Pieter Brinkmanstraat 12. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.034) ligt 19% onder het straatgemiddelde (€ 3.735). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 111%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Overwaarde & verkoop
Wat je woning je oplevert: je overwaarde, wat je overhoudt bij verkoop en of je WOZ klopt.
Wat kun je met je overwaarde?
De geschatte waarde van Pieter Brinkmanstraat 12 is ongeveer € 329.000. Wat zou je met je overwaarde willen doen?
Netto opbrengst bij verkoop
De verkoopprijs staat op de geschatte waarde. Pas hem aan en vul je hypotheek in; we bewaren niets.
- Makelaarskosten
- nog niet ingevuld
- Hypotheek aflossen
- − € 0
- Netto over
- € 329.000
Zonder makelaarskosten is dit het hoogst mogelijke bedrag. Vul het tarief van je eigen makelaar in; courtage is vrij en verschilt per kantoor.
Een indicatie, geen advies. Niets wordt bewaard.
Klopt de WOZ-waarde?
WOZ € 264.000 tegenover een geschatte waarde van € 329.000: 20% lager. De WOZ heeft een andere peildatum, dus een verschil is normaal. Wat denk jij?
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Woonlasten & besparen
Wat je per maand kwijt bent aan je woning, en waar je op kunt besparen.
Bespaarkansen voor jouw woning
Je vaste maandlasten kunnen we hier nog niet berekenen. Deze checks werken wél: ze gaan uit van je eigen woning en wat jij zelf invult.
Bespaarcheck: kunnen je woonlasten omlaag?
Een indicatie op basis van openbare bankvoorwaarden. Geen advies — jouw geldverstrekker beslist.
1. Lagere risico-opslag door waardestijging
Je lening is nu ongeveer 59% van de woningwaarde-indicatie (€ 329.000), was 80%. In de voorbeeldtabel daalt de opslag van 0,25% naar 0,10%: circa € 24 per maand bruto. Geef een nieuwe waarde (WOZ-beschikking, taxatie of desktoptaxatie) door aan je bank; sommige banken passen dit automatisch aan.
Rekenvoorbeeld met de tariefklassen van Nationale-Nederlanden; elke bank heeft eigen klassen en opslagen. Een taxatie kost geld — check eerst of de nieuwe waarde hoger is dan wat je bank nu gebruikt.
Bron: Nationale-Nederlanden — Tariefklassen (geraadpleegd nov. 2026) · ABN AMRO — Tariefklasse aanpassen · Rabobank — Renteopslag hypotheek · Vereniging Eigen Huis — Hogere woningwaarde? Hypotheekrente omlaag
2. Rentekorting voor een zuinig energielabel
Voor dit adres is geen geregistreerd energielabel bekend.
Bron: ABN AMRO — Duurzaamheidskorting · Rabobank — Voorwaarden Duurzaamheidskorting
3. Betaal je te veel voor je woonverzekering?
Gangbare premie voor opstal + inboedel: € 29 – € 58 per maand.
Volgens Independer kan de premie voor dezelfde woning tot ongeveer de helft verschillen tussen verzekeraars. Je premie hangt af van herbouwwaarde, dekking en eigen risico — let bij overstappen op gelijke dekking.
Bron: Independer — Inboedelverzekering · Independer — Beste opstalverzekering · Independer — Premie woonverzekering in vier jaar ruim 20% duurder
Verduurzamen & energiebesparing
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Pieter Brinkmanstraat 12?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1954. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 1.000
- Vloer isoleren€ 1.900
- Plat dak isoleren€ 1.100
- Schuin dak isoleren€ 6.100
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 2.000
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 1.500
Optioneel
- Subtotaal
- € 15.400 – € 21.800
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 3.500
- Totaal
- € 11.900 – € 18.300
- Lagere energiekosten
- ± € 213 per maand
- Terugverdientijd
- 5–7 jaar
Subsidie volgens de officiële ISDE-bedragen van de overheid (RVO): dubbel tarief bij twee of meer isolatiemaatregelen of isolatie samen met een warmtepomp, binnen 24 maanden. Energiebesparing is een schatting; een beter energielabel kan bij sommige banken ook een rentekorting geven (zie Woonlasten).
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | E | A+ |
| Energiekosten / jr | € 3.880 | € 1.320 |
| Gas / jr | 2.290 m³ | 980 m³ |
| Stroom / jr | 2.650 kWh | 2.650 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 4.950 kg | 1.740 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het bouwjaar (er is geen geregistreerd energielabel), het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Pieter Brinkmanstraat 12 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.500 – € 3.000 | € 350 – € 600 | ± 4,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1954 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 400 – € 750 | ± 9,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1954 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 2.900 – € 8.700 | € 180 – € 440 | ± 18,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.800 – € 3.500 | € 300 – € 550 | ± 6,2 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelenin indicatie naar A | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Wat levert verduurzamen hier op?
Kies wat je wilt weten.
Op welke kant ligt de tuin van Pieter Brinkmanstraat 12?
De tuinkant kunnen we voor dit adres niet zeker bepalen, dus die noemen we niet.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| noordoosten | 18,7 m | vroege ochtendzon in de zomer |
| zuidoosten | 11 m | ochtend- en middagzon |
| zuidwesten | 18,8 m | middag- en avondzon |
1 muur grenst aan de buren en telt niet mee. Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Verbouwen & uitbreiden
Wat er aan deze woning kan: kosten, vergunning en wat je erbij krijgt.
VerbouwScan: wat kan hier?
Kies je plan en zie direct wat het kost, of je een vergunning nodig hebt en wat je erbij krijgt.
Wat wil je?
Welk niveau?
Kookeiland?
Investering
€ 9.000 – € 18.000
Keuken inclusief apparatuur en montage.
Vergunning
Meestal niet
Binnen in huis, zolang de constructie niet verandert.
Wat krijg je erbij
Comfort
Geen extra m², wel een frisse ruimte voor jaren.
Richtprijzen zijn indicatief en inclusief btw. Check vergunningsregels altijd bij het Omgevingsloket.
Woon je hier? Bewaar je verbouwplan in je woningdossier.
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Pieter Brinkmanstraat 12 en zie direct een eerste uitkomst.
Kaart, perceel & omgeving
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Pieter Brinkmanstraat 12
- Laagste dakrand (goot)
- 13,8 m
- Nok
- 14,7 m
- Plat dak
- 296 m²
- Buitengevel
- 717 m²
- Muur met buren
- 152 m²
- Inhoud (3D)
- 2867 m³
Zonnepanelen op jouw dak
Er passen circa 52 panelen (22,4 kWp), goed voor ongeveer 17.110 kWh per jaar.
Indicatie: panelen van 430 Wp, deel van het dak bruikbaar voor randen en obstakels, opbrengst naar richting en helling. Noordvlakken tellen niet mee. Schaduw van bomen of buren kan het verlagen.
Echte gebouwvorm met dakvlakken, uit open 3D-gebouwdata (3D BAG, TU Delft). Omvang is de buitenmaat.
Gekleurd vlak = gebouwomtrek van deze woning. Luchtfoto: PDOK (25 cm). 3D-model: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Pieter Brinkmanstraat 12
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Pieter Brinkmanstraat 12
Overzichtskaart met de positie van Pieter Brinkmanstraat 12 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 87 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Pieter Brinkmanstraat (53–87 m²).
Bouwjaar 1954; alle woningen aan Pieter Brinkmanstraat zijn in 1954 gebouwd.
De geregistreerde energielabels aan Pieter Brinkmanstraat lopen van A tot G, meestal D.
Op basis van 18 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — Staatsliedenbuurt Oost
Deze woning staat in de buurt Staatsliedenbuurt Oost (wijk Korvel) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Pieter Brinkmanstraat 12
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Pieter Brinkmanstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Pieter Brinkmanstraat 34 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Pieter Brinkmanstraat 134 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Pieter Brinkmanstraat 63 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Pieter Brinkmanstraat 121 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +6,5% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Pieter Brinkmanstraat 12
- Wat is de WOZ-waarde van Pieter Brinkmanstraat 12?
- De WOZ-waarde van Pieter Brinkmanstraat 12 is € 264.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.034 per m².
- Hoe groot is Pieter Brinkmanstraat 12?
- Pieter Brinkmanstraat 12 heeft een woonoppervlak van 87 m².
- In welk jaar is Pieter Brinkmanstraat 12 gebouwd?
- Pieter Brinkmanstraat 12 is gebouwd in 1954. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1954).
- Welk energielabel heeft Pieter Brinkmanstraat 12?
- Voor Pieter Brinkmanstraat 12 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Pieter Brinkmanstraat 12?
- Pieter Brinkmanstraat 12 ligt in de buurt Staatsliedenbuurt Oost in de wijk Korvel in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Pieter Brinkmanstraat 12?
- De indicatieve verkoopwaarde van Pieter Brinkmanstraat 12 ligt rond de € 329.000. De bandbreedte ligt tussen € 302.000 en € 355.000. De meest recente WOZ-waarde is € 264.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Pieter Brinkmanstraat 12 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Pieter Brinkmanstraat 12 ging van € 125.000 (2014) naar € 264.000 (2025), een stijging van 111%.
- Hoe kan ik Pieter Brinkmanstraat 12 verduurzamen?
- Voor Pieter Brinkmanstraat 12 (bouwjaar 1954) liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Pieter Brinkmanstraat 12 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 264.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 329.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 25% hoger. Geen van beide is een taxatie.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Tilburg in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Pieter Brinkmanstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.