Roerdomp 22
5052HP Goirle · De Boschkens-WestNiet te koop
Kerncijfers
Met 175 m² is deze woning 8% groter dan het straatgemiddelde (162 m²) en 39 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat is Roerdomp 22 waard?
Indicatieve waarde
€ 862.000
Onderkant range
€ 820.000
Bovenkant range
€ 906.000
De geschatte marktwaarde van Roerdomp 22 in Goirle ligt tussen € 820.000 en € 906.000, met een puntschatting van € 862.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 767.892 per 1 januari 2025) met de WOZ van 49 gelijke woningen in postcode 5052 en 5 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 5.357 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 5 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 719.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 767.892 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 49 woningen in postcode 5052 |
| Vergelijkbaar aanbod | 5 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 5.357/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 784.259 – € 1.061.548 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatBlijf op de hoogte van Roerdomp 22
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Woon je op Roerdomp 22?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Energie & verduurzamen
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2020-2030. Geldig tot 2030.
Energielabel
Wat levert verduurzamen op voor Roerdomp 22?
Indicatie op basis van het geregistreerde label A, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Dit is een indicatie op basis van vergelijkbare woningen. Mijn Energieplan berekent de mogelijke labelverbetering voor dit adres, met jouw eigen invoer.
Tijdelijk € 29 € 59 · eenmalig
Labelsprong stap voor stap
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelennodig voor A+ | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap |
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Wil je jouw energielabel verbeteren? Mijn Energieplan rekent Roerdomp 22 door met jouw situatie: maatregelen aan/uit, doellabel, subsidies en specialist.
Tijdelijk € 29 € 59 · eenmalig
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Roerdomp 22, 5052 HP Goirle: rijwoning, gebouwd in 2020, 175 m² woonoppervlak, 322 m² perceel.
Rijwoning (geschat), aan Roerdomp 22 in Goirle (5052HP), gebouwd in 2020. De woning heeft 175 m² woonoppervlak en 322 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 166.000 (2019) naar € 719.000 (2025), een toename van 333%. Energielabel A is geldig tot 2030. Gelegen in De Boschkens-West, een buurt met 75% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,7 personen.
Wil je precies weten wat Roerdomp 22 waard is?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. Binnen minuten, € 29 (normaal € 59).
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 3.715 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Roerdomp 22
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Roerdomp 22
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Roerdomp 22 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 5909 dat een oppervlakte heeft van 322 m².
Overzichtskaart van Roerdomp 22
Overzichtskaart met de positie van Roerdomp 22 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Boschkens-West
De Boschkens-West telt 1.060 inwoners en 75% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 2,2 km, basisschool op 1,7 km, huisarts op 2,2 km.
Weinig stedelijk · 805 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.109) ligt 1% onder het straatgemiddelde (€ 4.167). Sinds 2019 is de waarde gestegen met 333%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Roerdomp en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Roerdomp en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Roerdomp 221 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: -0,8% t.o.v. vorig jaar
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Roerdomp 22
- Wat is de WOZ-waarde van Roerdomp 22?
- De WOZ-waarde van Roerdomp 22 is € 719.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.109 per m².
- Hoe groot is Roerdomp 22?
- Roerdomp 22 heeft een woonoppervlak van 175 m² op een perceel van 322 m².
- In welk jaar is Roerdomp 22 gebouwd?
- Roerdomp 22 is gebouwd in 2020. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2020).
- Welk energielabel heeft Roerdomp 22?
- Roerdomp 22 heeft energielabel A (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt Roerdomp 22?
- Roerdomp 22 ligt in de buurt De Boschkens-West in de wijk Wijk 08 De Boschkens in Goirle. Deze buurt bestaat voor 75% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Roerdomp 22?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Roerdomp 22 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Roerdomp 22?
- De indicatieve verkoopwaarde van Roerdomp 22 ligt rond de € 862.000. De bandbreedte ligt tussen € 820.000 en € 906.000. De meest recente WOZ-waarde is € 719.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.