Schoolmeesterstraat 27
5056KK Berkel-Enschot · Bedrijventerrein EnschotNiet te koop
TillyWoont is de plek voor alles rond je woning: van woningwaarde en verbouwen tot verduurzamen, verhuizen en besparen — met lokale specialisten als je ze nodig hebt.
Laatst bijgewerkt: 30 oktober 2026
Schoolmeesterstraat 27, 5056 KK Berkel-Enschot: 2-onder-1-kap, gebouwd in 2023, 187 m² woonoppervlak.
2-onder-1-kap-woning (geschat), aan Schoolmeesterstraat 27 in Berkel-Enschot (5056KK), gebouwd in 2023. De woning heeft 187 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 113.000 (2021) naar € 741.000 (2025), een toename van 556%. Energielabel A+++ is geldig tot 2033.
Kerncijfers
Met 187 m² is deze woning 6% groter dan het straatgemiddelde (176 m²) en 40 jaar nieuwer dan de Berkel-Enschot-mediaan (1983).
Wat is Schoolmeesterstraat 27 waard?
Indicatieve waarde
€ 893.000
Onderkant range
€ 848.000
Bovenkant range
€ 939.000
De geschatte marktwaarde van Schoolmeesterstraat 27 in Berkel-Enschot ligt tussen € 848.000 en € 939.000, met een puntschatting van € 893.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 791.388 per 1 januari 2025) met de WOZ van 12 gelijke woningen in postcode 5056 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Berkel-Enschot (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.070 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 741.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 791.388 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 12 woningen in postcode 5056 |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.070/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 708.347 – € 794.865 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Schoolmeesterstraat 27?
TillyWoont helpt je met alles rond je woning: waarde, verbouwen, verduurzamen, verhuizen en besparen. Bewaar deze woning gratis en je hebt je dossier altijd bij de hand.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Schoolmeesterstraat 27. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.963) ligt 5% onder het straatgemiddelde (€ 4.149). Sinds 2021 is de waarde gestegen met 556%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Schoolmeesterstraat 27 en zie direct een eerste uitkomst.
Denk je na over verkopen?
Drie korte keuzes. Daarna zie je wat je als eerste kunt doen voor Schoolmeesterstraat 27.
Klopt de WOZ-waarde?
WOZ € 741.000 tegenover een geschatte waarde van € 893.000: 17% lager. De WOZ heeft een andere peildatum, dus een verschil is normaal. Wat denk jij?
Wat kun je met je overwaarde?
De geschatte waarde van Schoolmeesterstraat 27 is ongeveer € 893.000. Wat zou je met je overwaarde willen doen?
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Kunnen je maandlasten omlaag?
Kies waar je het meest benieuwd naar bent.
Wat levert verduurzamen mij op voor Schoolmeesterstraat 27?
Label A+++ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 2020-2030. Geldig tot 2033.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Schoolmeesterstraat 27?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2023 en label A+++. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Optioneel
- Subtotaal
- € 3.800 – € 5.400
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 0
- Totaal
- € 3.800 – € 5.400
- Lagere energiekosten
- ± € 85 per maand
- Terugverdientijd
- 4–5 jaar
Subsidie volgens de officiële ISDE-bedragen van de overheid (RVO): dubbel tarief bij twee of meer isolatiemaatregelen of isolatie samen met een warmtepomp, binnen 24 maanden. Energiebesparing is een schatting; een beter energielabel kan bij sommige banken ook een rentekorting geven (zie Woonlasten). Bronnen: RVO – ISDE isolatiemaatregelen woningeigenaren, RVO – ISDE warmtepomp woningeigenaren, RVO – ISDE: wat is er gewijzigd vanaf 2026?, Milieu Centraal – Alles over isoleren (kosten per maatregel), Milieu Centraal – Isolerende raamfolie en glas (kosten per m²), Milieu Centraal – Welke warmtepompen zijn er?.
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A+++ | A++++ |
| Energiekosten / jr | € 1.900 | € 880 |
| Gas / jr | 0 m³ | 0 m³ |
| Stroom / jr | 6.350 kWh | 6.350 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 2.090 kg | 970 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A+++, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Schoolmeesterstraat 27 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Deze woning heeft al een zeer zuinig label (A+++). Een thuisbatterij of slimmere sturing kan de energierekening nog verder verlagen.
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Op welke kant ligt de tuin van Schoolmeesterstraat 27?
De tuin van Schoolmeesterstraat 27 ligt op het westen; de voorgevel (10,5 m) kijkt naar het oosten.
Tuin op het westen: avondzon.
Voorgevel op het oosten: ochtendzon.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| noorden | 13,6 m | weinig directe zon |
| oosten | 10,5 m | ochtendzon |
| zuiden | 2,4 m | zon het grootste deel van de dag |
| westen | 10,8 m | avondzon |
1 muur grenst aan de buren en telt niet mee. Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Hoe groot kan een aanbouw aan Schoolmeesterstraat 27 worden?
De vrije achtergevel aan de tuinkant (westen) is volgens de pandcontour ongeveer 10,8 meter breed. We rekenen met een aanbouw van 6 meter breed. Dit zijn de mogelijkheden:
| Diepte | Extra ruimte | Casco vanaf | Vergunning |
|---|---|---|---|
| 3 m | 18 m² | € 39.000 | Vaak vergunningvrij |
| 4 m | 24 m² | € 52.000 | Vaak vergunningvrij |
| 5 m | 30 m² | € 65.500 | Vergunning nodig |
- Vergunningvrij: aan de achterkant, tot 4 m diep en 5 m hoog, in het achtererfgebied. Er moet ook genoeg tuin onbebouwd blijven; check dat altijd bij het Omgevingsloket.
- "Casco vanaf" is de minimale richtprijs voor alleen de ruwbouw, inclusief btw. Doorbraak, afwerking en installaties komen erbij.
- Liever omhoog? Een dakkapel kost vanaf € 8.505 (2,5 m kunststof) tot € 14.200 (6 m hout).
Rijksoverheid – Vergunningvrij bouwen en verbouwenIPLO – Bijbehorende bouwwerken (achtererfgebied)Vereniging Eigen Huis – Wat kost verbouwen? (prijspeil 2026)
Wat houd je over als je Schoolmeesterstraat 27 verkoopt?
De verkoopprijs staat op de geschatte waarde. Pas hem aan en vul je hypotheek in; we bewaren niets.
- Makelaarskosten (gem. 0,99%)
- − € 8.841
- Hypotheek aflossen
- − € 0
- Netto over
- € 884.159
Een indicatie, geen advies. Makelaarstarieven verschillen per kantoor. Bron: Krib — gemiddelde makelaarskosten per prijsklasse (2025)
Wat levert verduurzamen hier op?
Het geregistreerde energielabel is A+++. Kies wat je wilt weten.
Plannen voor uitbouw of dakkapel?
Wat zou je willen?
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Schoolmeesterstraat 27
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Schoolmeesterstraat 27
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Schoolmeesterstraat 27
Overzichtskaart met de positie van Schoolmeesterstraat 27 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 187 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Schoolmeesterstraat (118–412 m²).
Bouwjaar 2023; aan Schoolmeesterstraat lopen de bouwjaren van 2013 tot 2025.
De geregistreerde energielabels aan Schoolmeesterstraat lopen van A++++ tot A, meestal A+++.
Op basis van 30 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — Bedrijventerrein Enschot
Deze woning staat in de buurt Bedrijventerrein Enschot (wijk Berkel-Enschot) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Schoolmeesterstraat 27
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Schoolmeesterstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Schoolmeesterstraat 93 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Schoolmeesterstraat 53 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Schoolmeesterstraat 271 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +5,4% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Schoolmeesterstraat 27
- Wat is de WOZ-waarde van Schoolmeesterstraat 27?
- De WOZ-waarde van Schoolmeesterstraat 27 is € 741.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.963 per m².
- Hoe groot is Schoolmeesterstraat 27?
- Schoolmeesterstraat 27 heeft een woonoppervlak van 187 m².
- In welk jaar is Schoolmeesterstraat 27 gebouwd?
- Schoolmeesterstraat 27 is gebouwd in 2023. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2023).
- Welk energielabel heeft Schoolmeesterstraat 27?
- Schoolmeesterstraat 27 heeft energielabel A+++ (geldig tot 2033).
- In welke buurt ligt Schoolmeesterstraat 27?
- Schoolmeesterstraat 27 ligt in de buurt Bedrijventerrein Enschot in de wijk Berkel-Enschot in Berkel-Enschot.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Schoolmeesterstraat 27?
- De indicatieve verkoopwaarde van Schoolmeesterstraat 27 ligt rond de € 893.000. De bandbreedte ligt tussen € 848.000 en € 939.000. De meest recente WOZ-waarde is € 741.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Schoolmeesterstraat 27 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Schoolmeesterstraat 27 ging van € 113.000 (2021) naar € 741.000 (2025), een stijging van 556%.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Schoolmeesterstraat 27 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 741.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 893.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 21% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Schoolmeesterstraat 27 nog geldig?
- Het geregistreerde label A+++ van Schoolmeesterstraat 27 is geldig tot 24 februari 2033. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Berkel-Enschot als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Berkel-Enschot in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Schoolmeesterstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.