Vonderstraat 31
5133AN Riel · Riel-Dorp
Wat is Vonderstraat 31 waard?
De geschatte marktwaarde van Vonderstraat 31 in Riel ligt tussen € 763.000 en € 843.000, met een puntschatting van € 803.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 777.504 per 1 januari 2025) met de WOZ van 39 gelijke woningen in postcode 5133 en 5 vergelijkbare woningen in het aanbod in Riel (mediaan vraagprijs € 4.577 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 5 vergelijkbare woningen in Riel. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 803.000
Onderkant range
€ 763.000
Bovenkant range
€ 843.000
| WOZ-waarde (basis) | € 728.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 777.504 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 39 woningen in postcode 5133 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 5 woningen in Riel |
| Mediaan prijs per m² | € 4.577/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 697.987 – € 741.333 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Vonderstraat 31?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Vonderstraat 31?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Vonderstraat 31 in Riel (5133AN) betreft een vrijstaande woning, gebouwd in 1971. De woonoppervlakte bedraagt 160 m², met een perceel van 720 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 406.000 in 2014 naar € 728.000 in 2025, een toename van 79%. Het energielabel C is geldig tot 2036. De woning is gelegen in Riel-Dorp, een buurt die voor 85% uit koopwoningen bestaat en waar het gemiddelde huishouden 2,4 personen telt.
Kerncijfers
Met 160 m² is deze woning 6% groter dan het straatgemiddelde (151 m²) en 7 jaar ouder dan de Riel-mediaan (1978).
Energie & verduurzamen
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2036.
Energielabel
Verduurzamen — Vonderstraat 31
Op basis van bouwjaar (1971), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV-ketel kan blijven
- Investering
- € 5.000–€ 9.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 900
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 3.000
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Comfortverbetering
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 350
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €3.000
- Warmtefondstot €27.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 4.624 kWh per jaar.
Enige schaduw, vooral in de winter.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Vonderstraat 31
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Vonderstraat 31
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Vonderstraat 31 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) F 755 dat een oppervlakte heeft van 720 m².
Overzichtskaart van Vonderstraat 31
Overzichtskaart met de positie van Vonderstraat 31 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Riel-Dorp
Riel-Dorp telt 2.350 inwoners en 85% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 500 m, huisarts op 500 m.
Niet stedelijk · 345 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.550) ligt 25% boven het straatgemiddelde (€ 3.642). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 79%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Vergunningen & bekendmakingen
Officieel gepubliceerde vergunningen en bekendmakingen die door de gemeente aan Vonderstraat 31 gekoppeld zijn — uit het register van officiëlebekendmakingen.nl.
- OverigAanvraag4 augustus 2026Reguliere procedure - Aanvraag vergunning Vonderstraat 31, 5133 AN RielBekijk officiële bekendmaking
Bron: officiëlebekendmakingen.nl. Adres-matching gebeurt automatisch — controleer altijd het origineel.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Vonderstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Vonderstraat 31
- Wat is de WOZ-waarde van Vonderstraat 31?
- De WOZ-waarde van Vonderstraat 31 is € 728.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.550 per m².
- Hoe groot is Vonderstraat 31?
- Vonderstraat 31 heeft een woonoppervlak van 160 m² op een perceel van 720 m².
- In welk jaar is Vonderstraat 31 gebouwd?
- Vonderstraat 31 is gebouwd in 1971. Dat is 4 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1967).
- Welk energielabel heeft Vonderstraat 31?
- Vonderstraat 31 heeft energielabel C (geldig tot 2036).
- In welke buurt ligt Vonderstraat 31?
- Vonderstraat 31 ligt in de buurt Riel-Dorp in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Vonderstraat 31?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Vonderstraat 31 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Vonderstraat 31?
- De indicatieve verkoopwaarde van Vonderstraat 31 ligt rond de € 803.000. De bandbreedte ligt tussen € 763.000 en € 843.000. De meest recente WOZ-waarde is € 728.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Riel vóór Funda
Zie woningen in Riel vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.