Zandeind 22
5133AC Riel · Spaansehoek
Wat is Zandeind 22 waard?
De geschatte marktwaarde van Zandeind 22 in Riel ligt tussen € 726.000 en € 803.000, met een puntschatting van € 765.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 613.032 per 1 januari 2025) met de WOZ van 7 gelijke woningen in postcode 5133 en 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Riel (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.577 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Riel (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 765.000
Onderkant range
€ 726.000
Bovenkant range
€ 803.000
| WOZ-waarde (basis) | € 574.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 613.032 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 7 woningen in postcode 5133 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 9 woningen in Riel (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.577/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 595.000 – € 759.688 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Zandeind 22?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Zandeind 22?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Zandeind 22, 5133AC Riel is een vrijstaande woning uit 2012 met een woonoppervlak van 143 m² en een perceel van 370 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 250.000 in 2014 naar € 574.000 in 2025, een toename van 130%. Het pand beschikt over een energielabel A, geldig tot 2030. De woning is gelegen in Spaansehoek, een buurt waar 91% van de woningen in eigendom is en het gemiddelde huishouden uit 2,5 personen bestaat.
Kerncijfers
Met 143 m² is deze woning 41% kleiner dan het straatgemiddelde (242 m²) en 34 jaar nieuwer dan de Riel-mediaan (1978).
Energie & verduurzamen
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2010-2020. Geldig tot 2030.
Energielabel
Verduurzamen — Zandeind 22
Op basis van bouwjaar (2012), woningtype en huidig label A laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 4.080 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Zandeind 22
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Zandeind 22
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Zandeind 22 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) F 1330 dat een oppervlakte heeft van 370 m².
Overzichtskaart van Zandeind 22
Overzichtskaart met de positie van Zandeind 22 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Spaansehoek
Spaansehoek telt 275 inwoners en 91% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 900 m, basisschool op 1,1 km, huisarts op 1,0 km.
Niet stedelijk · 229 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.014) ligt 10% boven het straatgemiddelde (€ 3.638). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 130%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Zandeind en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Zandeind 22
- Wat is de WOZ-waarde van Zandeind 22?
- De WOZ-waarde van Zandeind 22 is € 574.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.014 per m².
- Hoe groot is Zandeind 22?
- Zandeind 22 heeft een woonoppervlak van 143 m² op een perceel van 370 m².
- In welk jaar is Zandeind 22 gebouwd?
- Zandeind 22 is gebouwd in 2012. Dat is 42 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1970).
- Welk energielabel heeft Zandeind 22?
- Zandeind 22 heeft energielabel A (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt Zandeind 22?
- Zandeind 22 ligt in de buurt Spaansehoek in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 91% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Zandeind 22?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Zandeind 22 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Zandeind 22?
- De indicatieve verkoopwaarde van Zandeind 22 ligt rond de € 765.000. De bandbreedte ligt tussen € 726.000 en € 803.000. De meest recente WOZ-waarde is € 574.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Riel vóór Funda
Zie woningen in Riel vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.