Zandeind 5
5133AB Riel · Spaansehoek
Wat is Zandeind 5 waard?
De geschatte marktwaarde van Zandeind 5 in Riel ligt tussen € 481.000 en € 532.000, met een puntschatting van € 506.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 497.688 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Riel (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 3.952 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Riel (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 506.000
Onderkant range
€ 481.000
Bovenkant range
€ 532.000
| WOZ-waarde (basis) | € 466.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 497.688 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 10 woningen in Riel (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 3.952/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 570.979 – € 632.557 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Zandeind 5?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Zandeind 5?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Zandeind 5 in Riel (5133AB) is een twee-onder-een-kapwoning uit 1920 met een woonoppervlak van 158 m² op een perceel van 397 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 196.000 in 2014 naar € 466.000 in 2025. De woning beschikt over een energielabel E, geldig tot 2032. De woning is gelegen in Spaansehoek, een buurt die voornamelijk uit koopwoningen bestaat en waar het gemiddelde huishouden 2,5 personen telt.
Kerncijfers
Met 158 m² is deze woning 35% kleiner dan het straatgemiddelde (242 m²) en 58 jaar ouder dan de Riel-mediaan (1978).
Energie & verduurzamen
Label E is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1920-1930. Geldig tot 2032.
Energielabel
Verduurzamen — Zandeind 5
Op basis van bouwjaar (1920), woningtype en huidig label E laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Snelste winst — 80m² spouw
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
80m² hellend dak
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Vervang enkel/dubbel glas
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 450
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€3.000 bij combi
- Warmtefonds Energiebespaarleningtot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE · Warmtefonds. ISDE-tarieven 2026.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is midden; het dak heeft een zonpotentieel van 5.168 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Zandeind 5
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Zandeind 5
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Zandeind 5 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) F 355 dat een oppervlakte heeft van 397 m².
Overzichtskaart van Zandeind 5
Overzichtskaart met de positie van Zandeind 5 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Spaansehoek
Spaansehoek telt 275 inwoners en 91% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 900 m, basisschool op 1,1 km, huisarts op 1,0 km.
Niet stedelijk · 229 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.949) ligt 19% onder het straatgemiddelde (€ 3.638). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 138%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Zandeind en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Zandeind 5
- Wat is de WOZ-waarde van Zandeind 5?
- De WOZ-waarde van Zandeind 5 is € 466.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.949 per m².
- Hoe groot is Zandeind 5?
- Zandeind 5 heeft een woonoppervlak van 158 m² op een perceel van 397 m².
- In welk jaar is Zandeind 5 gebouwd?
- Zandeind 5 is gebouwd in 1920. Dat is 50 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1970).
- Welk energielabel heeft Zandeind 5?
- Zandeind 5 heeft energielabel E (geldig tot 2032).
- In welke buurt ligt Zandeind 5?
- Zandeind 5 ligt in de buurt Spaansehoek in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 91% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Zandeind 5?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Zandeind 5 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Zandeind 5?
- De indicatieve verkoopwaarde van Zandeind 5 ligt rond de € 506.000. De bandbreedte ligt tussen € 481.000 en € 532.000. De meest recente WOZ-waarde is € 466.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Riel vóór Funda
Zie woningen in Riel vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.