Zandeind 35 a
5133AB Riel · Spaansehoek
Wat is Zandeind 35 a waard?
De geschatte marktwaarde van Zandeind 35 a in Riel ligt tussen € 994.000 en € 1.098.000, met een puntschatting van € 1.046.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 955.860 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Riel (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 3.648 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Riel (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 1.046.000
Onderkant range
€ 994.000
Bovenkant range
€ 1.098.000
| WOZ-waarde (basis) | € 895.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 955.860 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Riel (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 3.648/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 745.732 – € 860.368 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWoon je op Zandeind 35 a?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Zandeind 35 a in Riel (5133AB) is een in 2023 gebouwde 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlak van 220 m² en een perceel van 975 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 473.000 in 2021 naar € 895.000 in 2025. Het energielabel A+ is geldig tot 2035. De woning bevindt zich in Spaansehoek, een buurt waar 91% van de woningen in eigendom is en het gemiddelde huishouden uit 2,5 personen bestaat.
Kerncijfers
Met 220 m² is deze woning 9% kleiner dan het straatgemiddelde (242 m²) en 45 jaar nieuwer dan de Riel-mediaan (1978).
Energie & verduurzamen
Label A+ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 2020-2030. Geldig tot 2035.
Energielabel
Verduurzamen — Zandeind 35 a
Op basis van bouwjaar (2023), woningtype en huidig label A+ laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 7.106 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Zandeind 35 a
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Zandeind 35 a
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Zandeind 35 a ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) K 1093 dat een oppervlakte heeft van 975 m².
Overzichtskaart van Zandeind 35 a
Overzichtskaart met de positie van Zandeind 35 a en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Spaansehoek
Spaansehoek telt 275 inwoners en 91% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 900 m, basisschool op 1,1 km, huisarts op 1,0 km.
Niet stedelijk · 229 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.068) ligt 12% boven het straatgemiddelde (€ 3.638). Sinds 2021 is de waarde gestegen met 89%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Zandeind en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Zandeind 35 a
- Wat is de WOZ-waarde van Zandeind 35 a?
- De WOZ-waarde van Zandeind 35 a is € 895.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.068 per m².
- Hoe groot is Zandeind 35 a?
- Zandeind 35 a heeft een woonoppervlak van 220 m² op een perceel van 975 m².
- In welk jaar is Zandeind 35 a gebouwd?
- Zandeind 35 a is gebouwd in 2023. Dat is 53 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1970).
- Welk energielabel heeft Zandeind 35 a?
- Zandeind 35 a heeft energielabel A+ (geldig tot 2035).
- In welke buurt ligt Zandeind 35 a?
- Zandeind 35 a ligt in de buurt Spaansehoek in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 91% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Zandeind 35 a?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Zandeind 35 a in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Zandeind 35 a?
- De indicatieve verkoopwaarde van Zandeind 35 a ligt rond de € 1.046.000. De bandbreedte ligt tussen € 994.000 en € 1.098.000. De meest recente WOZ-waarde is € 895.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Riel als eerste
Zie woningen in Riel vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.