Zandeind 42
5133AC Riel · Spaansehoek
Wat is Zandeind 42 waard?
De geschatte marktwaarde van Zandeind 42 in Riel ligt tussen € 987.000 en € 1.091.000, met een puntschatting van € 1.039.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 1.006.056 per 1 januari 2025) met de WOZ van 37 gelijke woningen in postcode 5133 en 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Riel (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.577 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Riel (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 1.039.000
Onderkant range
€ 987.000
Bovenkant range
€ 1.091.000
| WOZ-waarde (basis) | € 942.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 1.006.056 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 37 woningen in postcode 5133 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 9 woningen in Riel (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.577/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 765.594 – € 961.194 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Zandeind 42?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Zandeind 42?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Zandeind 42 in Riel (5133AC) betreft een vrijstaande woning uit 1966 met een woonoppervlak van 184 m² en een perceel van 1060 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 436.000 in 2014 naar € 942.000 in 2025, een toename van 116%. De woning ligt in Spaansehoek, een buurt waar 91% van de woningen eigendom is en het gemiddelde huishouden uit 2,5 personen bestaat.
Kerncijfers
Met 184 m² is deze woning 24% kleiner dan het straatgemiddelde (242 m²) en 12 jaar ouder dan de Riel-mediaan (1978).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — Zandeind 42
Op basis van bouwjaar (1966), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Snelste winst — 80m² spouw
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
80m² hellend dak
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Vervang enkel/dubbel glas
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 450
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€3.000 bij combi
- Warmtefonds Energiebespaarleningtot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE · Warmtefonds. ISDE-tarieven 2026.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 5.976 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Zandeind 42
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Zandeind 42
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Zandeind 42 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) K 73 dat een oppervlakte heeft van 1.060 m².
Overzichtskaart van Zandeind 42
Overzichtskaart met de positie van Zandeind 42 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Spaansehoek
Spaansehoek telt 275 inwoners en 91% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 900 m, basisschool op 1,1 km, huisarts op 1,0 km.
Niet stedelijk · 229 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 5.120) ligt 41% boven het straatgemiddelde (€ 3.638). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 116%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Zandeind en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Zandeind 42
- Wat is de WOZ-waarde van Zandeind 42?
- De WOZ-waarde van Zandeind 42 is € 942.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 5.120 per m².
- Hoe groot is Zandeind 42?
- Zandeind 42 heeft een woonoppervlak van 184 m² op een perceel van 1060 m².
- In welk jaar is Zandeind 42 gebouwd?
- Zandeind 42 is gebouwd in 1966. Dat is 4 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1970).
- Welk energielabel heeft Zandeind 42?
- Voor Zandeind 42 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Zandeind 42?
- Zandeind 42 ligt in de buurt Spaansehoek in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 91% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Zandeind 42?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Zandeind 42 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Zandeind 42?
- De indicatieve verkoopwaarde van Zandeind 42 ligt rond de € 1.039.000. De bandbreedte ligt tussen € 987.000 en € 1.091.000. De meest recente WOZ-waarde is € 942.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Riel vóór Funda
Zie woningen in Riel vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.